세입자 계약완료시점 전세 vs 월세 선택이 어려워요 ㅜㅜ

안녕하세요

열반스쿨 기초반 71기로 수강중인 나미부부라고 합니다

고민과 고민과 고민을 하다가 '주우이'튜터님이 '질문하라'는 강의 내용을보고 용기내어 Q&A 게시판에 부족한 글솜씨로 문의를 드려봅니다

현재 보유중인 아파트가 GTX A 노선이 곧 개통할 용인 '구성역' 도보 8분 내외의 24년된 구축아파트 단지입니다

전고점 9억까지 찍고 7억대에서 거래가 종종 일어나고 있구요

10년간 잘 거주하다가 아이 고등학교 진학문제로 타지로 이사를 나오며 신혼부부에게 전세를 놓고 저도 그금액과 동일하게 전세를 나왔습니다

이때가 임대차3법 영향으로 전세가가 천장을 뚫고 올라가던 20년 겨울이었습니다

단지 최고가 전세가를 제가 찍었고 저역시 타지역에 높은 가격으로 전세를 맞춰 들어갔죠

2년후 전세자금 대출을 풀로 받아서 들어왔던 저희 세입자들은 월세전환을 요청했고

저역시 제가 세들어 살던 집의 주인들이 들어오겠다고 하여 유사한 금액으로 이사하여 월세살이 중입니다

지금 생각해보면 세입자도 저도 월세로 전환하길 잘했다는 생각이 들어요

최근 제가 보유중인 아파트 전세가는 하락, 월세가는 높게 셋팅되고 있는 중이거든요

서두가 길었는데 문의드릴내용은요..

곧 24년 4월 세입자 만기가 돌아옵니다 (재계약시 월세로 1년 연장)

헌데 바로 500M 근방에 999세대 단지가 동일한 24년 4월부터 입주가 시작되요

구축과 신축 전세금 차이가 동일평수 대비 2억~3억으로 크게 나긴하지만

월부 강의를 듣다보니 분명 저희집 세놓을때도 입주물량 영향이 클거라는 생각이 듭니다

4월 신축입주전 월세든 전세든 재셋팅을 해야겠다는 생각에 초조해졌어요...

중요포인트>

~2011년 매매후 입주시 올수리 하였으나 현재 12년이 지났음

거실, 방1 확장/ 안방화장실을 옷장및 수납장으로 공사하여 방3, 화1 인상황이고,

오르는 월세에 잠시 유혹에 흔들리긴 했지만

24년 2호기 투자목표로 씨드머니를 만들기 위해 전세로 재셋팅 하려합니다

문의 1>

~ 전세를 내놓을때 화장실 1개인점이 단점으로 작용할까요?

공사를 하지 않고 도배, 잔수리정도만 하는 조건으로 시세와 유사하게 맞추는건 효과가 없을까요?

(장기보유 예정입니다. 추후에도 화장실 1개가 단점으로 작용하게 되는지..)

문의 2>

~ 화장실및 부분수리, 도배등 입주전 올수리하겠다는 내용을 매물 특징에 표기하면 기존 전세금보다 높게 셋팅(약 1~2천)해도 매물에 관심을 갖게 되나요? (이건 부동산 소장님의 능력영향이런지..)

문의 3>

~ 월세 세입자를 내보낸후 안방 화장실 복귀, 부분 수리등 1~2주 진행후 매물을 내놓아야 하나요?

공사이후 전세가 안맞춰질 경우 1~2달을 공실로 있게 해야하는지..

=>시기상 주변 신축 입주 시기와도 겹쳐서 불안감이 있습니다..

잘 아는게 없어서 질문도 미흡하네요 ㅠㅠ

작은 의견이라도 주시면 반영하여

이번주에 세입자 이사일정 의견도 들어보고 부동산 소장님들 만나서 매물 내놓아 보려고 합니다

말씀 부탁드릴게요. 감사합니다