[룡쓰형] 실전임장클래스 후기

돈과 시간과 마음을 베풀며 살고자

경제적 자유의 길을 걸어가고 있는

룡쓰형입니다.

[분위기 임장 + 단지 임장 + 튜터링 + 매물임장]을

동시에 할 수 있는 실전임장클래스가

낯설기도 하고 궁금하기도 하실텐데요.

멋진 줴러미 튜터님 그리고 멋진 동료들과 함께 한

실전임장클래스 후기에 한 번 빠져 보시죠~

에필로그

[튜터님 인사이트 쁌쁌]

✔ 1015 규제에 관하여

⇒ 규제로 묶이지 않은 수도권 지역을 먼저 보되,

가치없는 물건을 덜컥 사면 안 된다.

⇒ 아울러, 광역시도 같이 보면 좋을 거 같다.

BM 포인트

매수의 적은 결국 조급함이다.

준비된 자들만이 기회를 만들 수 있다.

✔ 실전임장클래스가 만들어진 이유

⇒ 수도권 및 지방 실전반 광클이

어렵고 잘 안되는 분들께

모든(분위기 단지 매물) 임장의

방법과 튜터링을 할 수 있는

기회를 줄 수 있어 만들어졌다.

✔ 부천인 이유

⇒ 투자 및 실거주할 수 있는   

가성비 지역이다.

⇒  교통 환경 등 만족도가 높아

가치있는 지역이다.

⇒ 공부하기 좋은 지역이므로  

다른 지역을 임장할 때

될 것이다.

✔ 배워야 할 점

⇒ 중동에서 상동으로 갈 때 바뀌는 

분위기를 느껴라.

⇒ 단지 상가의 차이 및 관리수준을 

파악해라.

⇒ 물건을 보고 수리 필요 여부와    

비용 그리고 하자 부분을 확인해라.

BM 포인트

분위기 임장

생활권 이동에 따른

변화를 알아야 한다.

단지 임장

구축일수록 관리 부분이

중요한 요소가 된다.

매물 임장

수리 비용과 하자는 모두

돈과 연결되어 있고

협상 혹은 선택의

지대한 역할을 한다.

본격적인 임장 시작

[분위기 임장]

✔ 분위기 임장에서 상권이 주는 의미

⇒ 단순히 단지 주변으로 상가의 유무가 아니라

생활권의 메인 상권이 있을 거고

그 안에 양과 질을 확인하는 것이 중요하다.

BM 포인트

양적인 부분은 말 그대로

상권의 규모를 말하고

질적인 부분은 선호(브랜드 등) 매장 및

유흥 상권 유무로 볼 수 있다.

✔ 상가주택 상권

⇒ 상가주택은 하나의 특징은 되지만

중요한 상권으로 보진 않는다.

보통 상가주택은 역과 멀어질수록

많은 것으로 파악할 수 있고

상가주택 음식점은 그 주변의

상권은 역할은 하겠지만

관리부분이 소홀해서 지저분하다.

✔ 연식에 따른 생활권 변화

⇒ 도로 및 인도 폭이 넓어지거나

상가가 쾌적하거나 관리가 잘 되어

있는 것으로 파악하면 된다.

BM 포인트

상가는 낡은 부분의 문제가 아니라

관리 부분이 중요하다.

입점한 프랜차이즈 및

브랜드 매장 등이 중요하다.

[단지 임장]

✔ 단지가 짱짱하다는 의미

⇒ 단지 자체가 네모 반듯하게

정렬이 잘 되어 있으면

보통 짱짱하다는 표현을 쓴다.

✔ 단지의 도색 의미

⇒ 단순히 단지 관리를 도색 유무만으로

파악하지 말고

단지 관리 부분에 주안점을 두어야 한다.

보도블럭 정렬 및 교체 여부, 단지 내 청소,

재활용 분리수거 주변 청결 등을

더 주의 깊게 봐야 한다.

✔ 주공의 의미

⇒ 수도권에서 주공은 큰 의미를 두지 않지만

지방은 중요하다.

빈땅이 많아서 브랜드 단지를

지으면 되기 때문에

주공을 선택할 이유가 없다.

[매물 임장]

✔ 요즘 트렌드는

⇒ 트렌드를 알려면

모델히우스 가보면 된다.

요즘 화장실 무광 스텐레스

및 타일 시공이고

욕조가 필수사항은 아니다.

✔ 향이 주는 의미

⇒ 남향을 선호하긴 하지만

요즘은 향보다 트인 뷰를

더 선호하기 때문에

수도권에서 향의 의미가

크지 않지만

지방은 향의 의미가

크게 작용한다.

✔ 내부 수리 여부 결정 기준

⇒ 가치에 따른 보유 관점

(단기 혹은 중단기 관점)으로

가성비 수리를 고려해야 한다.

시장 상황(현재 전세빼기 쉽다.)에

따른 변화(경쟁력 부분) 대응성이 중요하다.

✔ 세입자 요구사항에 대한 대응

⇒ 생활 편의 등을 고려해서

본인 기준 적정 금액을

정해서 해주면 된다.

프롤로그

[튜터님 인사이트 뿜뿜]

✔ 내가 성장한다는 건 어떻게 판단할까?

⇒ 결국, 양으로 판단한다.

임보 임장 독서 그리고

투자의 양으로 판단한다.(아웃풋 양)

✔ 현재 시장에서 전세 사는 게

최악의 경우이다.

✔ 할 수 있을 때 하는 게

베스트 투자이다.

✔ 우리 멋진 줴러미 튜터님 그리고

경제자유뷘님 그냥여리님 금융소득종합과세님

기쁘어라님 밝은글님 자스민버튼님

하나씩님 화려한 송햇살님

여러분들과 함께 할 수 있어 영광이었습니다.