안녕하세요
메인 가정은 지방에 있고 서울에서 일을 하고 있는
주말부부 워킹맘입니다.
지방에 자가 아파트 남편명의로 있고
서울에 작은 오피스텔 하나 월세 받고 있습니다.
아이 중학교부터 서울로 올릴 계획이라
내년쯤 오피스텔 처분후
갭으로 서울에 아파트를 구매하고 3년뒤 지방아파트 까지 팔고 대출 더 받아서 실거주 할 계획이였습니다.
질문 1
갭 비용이 순 현금으로 있다면 갭 구매 가능 한가요?
질문 2
갭으로 구매 후, 3년 뒤 실거래 위해 전세금 빼줘야하는데 그때가서 대출이 가능한가요?
질문 3
지금은 미리 사지 말고 상황을 좀 지켜보고 3년뒤에
결정을 하는게 좋을까요?
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댓글
안녕하세요.
juju1234님
지방에서 서울로 올라오시는 프로세스를 여쭤보신거 같습니다. 제가 알고 있는 방법으로 답변 드려볼게요.
1. 갭 금액이 있다고 바로 사려면 세입자가 있는 물건을 사야합니다. 전세를 놓아야하는 구조이기에 전세를 얼마에 두느냐에 따라 매수를 얼마에 사느냐에 따라 달라질 수 있겠죠?
그리고 취득세와 등기비용을 감안하여 준비해두시면 좋습니다.
아마 매수경험이 있으시기에 아실겁니다^^
2. 전세낀물건으로 먼저 매수하고 나중에 전세금 반환하고 실거주 가능합니다. 이걸 전세 반환 대출이라고 하는데요. 요세 대출 정책이 계속 바뀌다보니 3년뒤에 어떤정책이 나올지 그때 확인하시길 추천드립니다. 참고로 지금은 가능은 하지만 규제는 있습니다.
3. 3년뒤에 샀을때에 대한 시장은 아무도 알수 없습니다.
알수 있다면 저도 알고싶네요^^ juju님께서 무리하지 않는 범위내에서 매수 할 수 있는 시장상황이 되셨거나 그런 자산이 었을 때 투자하시는게 좋을실거라 생각됩니다^^
꼼꼼하게 확인해보시고 좋은 선택하셔서 서울에 내집마련하시길 응원합니다. 혼자가 어려우시면 내집마련 기초반 강의를 추천드립니다
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안녕하세요
juju1234님
갭으로 서울에 아파트를 구매하고 3년뒤 지방아파트를 팔고 대출을 받아 실거주를 말씀 하시는거 같습니다.
1. 갭 비용이 순 현금으로 있다면 갭 구매 가능 한가요?
ㄴ 네 매매 - 전세 = 갭 가격을 현금으로 가지고 계시다면 구입 가능 합니다. 하지만... 규제지역으로 지정되어 다음주 월요일부터는 해당 투자가 힘들거 같습니다. 한번더 알아보시고 진행 하시는게 좋을거 같습니다. 부수적인 비용도 생각 하셔야 겠죠? 부동산 복비, 세금, 등기 비용 등등.
2. 매도 하신 아파트에 세입자가 거주중인데 입주를 위해서 대출이 가능하냐고 물어보신거 같네요
ㄴ 네 원래 가능한 조건이었습니다. 세입자에게 6개월전에 이야기 해서 실입주하기 때문에 알아보셔라 이야기를 하시고 전세반환대출로 하시면 될거 같습니다. 하지만.. 현재 규제지역으로 갭투자가 불가능합니다. 매수시 실거주 조건이 있으니 확인이 필요 합니다.
3. 현재 지방에 아파트 1개, 서울에 작은 오피스텔 1개가 있어 서울에 아파트를 구매하실경우 세금이나 규제로 인해 실거주 조건이 있습니다. 규제를 잘 확인하신 뒤 결정을 해야 될거 같고 3년뒤는 아무도 모르기에 월부에서 강의나 질문을 통해 한번더 생각해보시고 행동에 옮기시는 것이 좋을거 같습니다.
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한번 들어보시는게 좋을거 같습니다. 아니면 내집마련 기초반도 추천 드립니다.
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감사합니다. 좋은 선택 하시길 바랍니다.
안녕하세요!! juju1234님!! 현재 자산에서 하나 씩 취득하고 정리하면 아이 교육을 위해 서울 실거주를 생각 하고 계시는군요! 그 꿈을 이룬다면 너무 좋을 것 같습니다. 1. 매전금액 차이 전액 현금으로 납부한다면 투자 가능합니다. 2. 이론상으로는 전세반환 대출이 가능하지만 그 때의 정책과 시장이 어떨지 몰라서 항상 잘 체크하셔야 합니다. 3. 이런 상황에서도 좋은 물건들은 있으니 행동하지 않는 것 보다 행동하는 것을 추천 드리며, 오피스텔의 경우에도 환금성이 좋은 지 꼭 체크하시어 목표를 달성하는데 좋은 결정 하실 수 있으면 좋겠습니다!
