서울투자기초7기 라이브코칭 후기 with 자음과 모음 [서울투자기초반7기 16조 부원남]

1.가치성장투자

좋은것 개수 줄이기 vs 덜 좋은것 갯수 늘리기

내 집을 갖고 있는 입장에서 서울안에서 갈아타기를 하며 투자해 나갈 것인지,수도권이나 지방에서 투자하며 자산을 모아갈 것인지, 이번 서투기를 하면서 여러 가지 생각을 해보았다.

공부하기 시작한 초반에는

나는 자금이 부족하니깐 지방부터 알아가며 투자를 해봐야 겠다고 생각했는데 이번 서투기를 통해 서울 지역을 보는 관점에 대해 배우게 되면서 서울도 관심을 꾸준히 가져야 겠다고 생각했다.

라이브 코칭에서 자모님이 케이스별 모의 투자 해주면서 여러 결과를 알려주시니 많은 참고가 되었는데

결국 나의 시간,자금,리스크관리 측면에서 얼마큼 인풋할 수 있는지에 따라 선택을 해야하는 것 같다. 어느 한쪽이 잘한 선택이 아니라 가치대비 싼 것을 찾아 투자할 수 있는 나의 실력을 만드는 노력이 중요한 것 같다.

2.단지가 싸졌다는 것은 어떻게 알 수 있는가

1강에서 자모님이 알려주신 내용을 다시 복습할 수 있어 좋았다.

아파트시세 그래프를 어떻게 활용할 수 있는지와 서울 급지에 따른 대략적인 감을 잡을 수 있어야 투자하기 수월해 진다는 말씀이었다. 나중에 좀 더 정리를 해봐야 겠다.

전고점 대비 30% 하락했다면 왜 싼건지,단지 별로 전세가율이 높은 단지가 의미하는 건 어떤 것인지 등등.

예전에도 배웠지만 그 때는 그냥 머리로 아는 것 같았는데 지금은 자꾸 들어보니 본능적으로 익숙해지는 느낌을 받았다. 이것이 성장한 건지는 모르겠지만 보다 빨리 이해할 수 있으니 편해졌고 편해지니깐 기분 좋았다.

3.나는 결과를 만드는 사람이다!

나는 결과를 만드는 사람이다!

나는 결과는 만드는 사람이다!

나는 결과를 만드는 사람이다!

투자를 못하고 시간이 많이 흐르다보니 결국 지쳐서 근 몇 달간 침체되어 있었다.

'공부만 하는 사람으로 끝나면 안되는데.....' 이런 잡 생각이 자꾸 머리를 때린다.

생각과 말은 항상 투자를 위해 시간을 투자한다고 했지만 내 현실과 괴리로 인해 회색지대에 있던 건 아니었는지 돌아보게 되었다.

'언제라도 투자할 수 있는 실력을 쌓아놓자. 투자할 단지를 찾자,결과를 만들자'이런 생각이 들기 시작했다.

이제까지는 투자가 멀리 있는 느낌이었는데 이번 코칭을 들으면서 왜 인지는 모르겠지만 안에서 뭔가

꿈틀하는 느낌이다.그 동안 시세트레킹을 할 때면 큰 맘먹고 해야하고 사실 고통스러웠는데 이제는 투자할 단지가 있는지 찾아보고 싶은 생각이 든다. 내가 알고 있는 지역의 단지들을 비교할 수 있다는 것 자체가 얼마나 큰 자산인지 조금은 알 것 같다.

4.내가 알고 있던 단지의 평가

얼마 전 강남구를 임장하고 마지막 부분 마무리를 못했는데, 그 지역에 대해 설명해주시는 부분과 내가 이해하는 부분이 일치해서 다행이었다. 역시 알면 알수록 보이는 것이 많아지는 듯

사실 이번 영등포구를 하게 된 것도 예전 너나위님 강의에서 동대문구의 어느 단지를 설명하실 때 이 단지는 서울 시내에서 중간보다 하급이라고 해서 의아했었다. 내 생각에는 적어도 중간 급은 되는 것 같았는데 그게 아니었던 것이다. (좀 충격이었다) 그래서 서울시의 좀 더 상급 지역을 알아야 겠다는 생각을 했고 강남구에 이어 영등포구를 하게 되었다. 이번 영등포구를 하면서도 지역 내 급지 차이가 많이 나서 쉽지는 않지만 많은 공부가 되는 것 같아

재밌다.(여의도와 대림동의 차이가 같은 지역에 서울 1급지와 5급지가 함께 있는 느낌)

서울시 중에서도 한강 이남에 대해 너무 모르는 것 같아서 비교 임장지를 넓혀 가야 겠다.