[지투기 임장3번에 계약1건, 2년안에 5억벌죠 바루바] 3강 자모님 오프강의후기

지난 열중반에서 처음 쟌자니멘토님 오프강의를 갔다오고나서 정말 많은것을배우고 생생한 현장열기를 느꼈던 경험이 있었는데요,
운이좋게도 한달만에 지기반에서 다시 오프강의를 초대받아 다녀오게되었습니다.
이번 강의는 자모님의 부산강의였습니다. 사실 컨디션이 좋지 않으신 상태였는데도 무려 8시간이나 열정적인 강의를 해주셔서 정말 제자들을 아끼는 자모님의 진심이 느껴졌었습니다. 

이틀전에 정부의 부동산 초강수 규제가 나왔습니다. 토허제를 광범위하게 묶어버려 서울수도권 투자를 생각하셨던 많은 분들이 패닉에 빠졌는데요, 그때마다 자모님은 덤덤하게 다음 급지로 넘어가서 할수있는 최선을 다하셨다고합니다.
이런 자세야말로 일희일비하지않는 찐으로 성공하는 투자자의 자세가 아닐까 싶습니다. 

자모님은 또 이런 규제때문에 지방투자도 너무 조급하게 하거나 풍선효과가 나올것이라 너무 성급하게 결론 내리는것을 경계하라 하셨습니다.
지금 지방에서 랜드마크의 매매전세가 오르고 울산이 전고점을 회복하는것은 공급의 문제이지 규제때문이 아니며, 단기적인 시장상황에 매몰되면 안된다고 하셨습니다. 

그리고 지금 수도권은 막 오르는데 지방은 안오르는것은 싸이클때문이고, 저환수원리라는 원칙을 지키면서 매수한다면 보유와 매도까지 이어지며 8천~1.5억을 벌어 수도권으로 진출할 수 있는 발판을 마련할수 있을것이라 하셨습니다. 

나중에 지방도 오르면 지방도 조정대상지역으로 묶이면서 매도하기 어려운 시장이 오는데, 그때 원치않게 장기보유하게 되는 경우 역전세가 올수도 있으니 전세가가 오르는 시장이라고 너무 시세대로 올리는것보다는 세입자와 상부상조하며 조금 낮은 가격의 전세를 셋팅하고 매도협조를 구하는것도 좋은 전략이라 하셨습니다. 

저도 당장 내년여름에 시세대로 전세를 올리면 무려 8천만원을 올려야하는데 세입자에게 너무 큰 부담이되어 향후 집관리나 매도에 어려움이 있지 않을까 우려되는 부분이 있는데요, 투자코칭을 받고나서 결정하려고 하지만 시세대로 받고 당장 2호기투자를 하는것과 조금 줄여주고 1호기 매도를 용이하게하는것중에 선택해야 할것같습니다, 

비교평가를 할때 입지좋은 신축과 입지안좋은 구축은 우선순위에서 밀리고, 꼭 입지좋은 구축과 입지 떨어지는 신축사이에서 고민하게 되는데요, 자모님께서 이를 간파하고 정리해주셨습니다.
저환수원리에 부합하고 조건이나 상황이 좋은것, 투자금을 더 줄일수있는것을 하면 된다고 하셨습니다. 특히 지방은 수리하고 관리하는게 부담되니 신축이 조건이 좋다면 그게 좋다고 하셨습니다. 

전체적으로 울산,창원,부산에 대해 간략하게 정리해주셨는데요, 울산은 입지떨어지는 신축이 덜올랐고, 창원은 전체적으로 싼구간이며, 부산은 이제 막 봄시장으로 전환되는 구간이라고 합니다. 

지방투자에서 어느지역을 하던지 자기 상황에 맞는 투자를 하면 그게 베스트라고 하셨습니다. 울산북구, 창원마산, 부산서구등 어디든지 상황에 맞는 투자를 하면 되는 것입니다.
더 많이 노력하여 돈벌수있는 지역에서 돈벌수있는 단지(전세수요있고 선호도있는단지)를 찾는다면 1500만원으로도 2배의 수익을 올릴수 있다고 합니다. 

자모님께서 꼭 부산뿐만아니라 지방투자에 대한 핵심을 잘 말씀해주신것 같습니다. 결국 얼마나 더 손발품을 팔고 앞마당을 뾰족하게 알아가는 노력을했느냐, 독강임투를 꾸준히 했느냐, 그리고 미루지않고 투자를 했느냐가 중요한것 같습니다. 

자모님께서 부산을 전체적으로 정리해주셨습니다. 1군, 15개구를(1년4개월치...) 강의 한방에 정리해주셨습니다.
해수동연남진금동서북강기상하중영
각 구별로 핵심 선호요인과 구별 입지요소 키워드, 상승흐름을 알려주셨습니다.
아직 서부산권 랜드마크가격은 뒤죽박죽으로 가격이 오르지 않은 상태이나, 해수동연남진금은 선호지역 순서대로 랜드마크가 나열되어있는 상태가 현재 모습이라고 합니다.
동/중부산권 상승신호가 왔고 이제는 입지좋은 구축이나 입지떨어지는 신축의 차례인데, 부산진구에서는 1억으로 투자할수있는 입좋구나 입떨신이 있다고합니다.(포초나 동팤3,삼정?) 

해수동연남진이 앞마당인 제게는 자모님이 말씀하시는 가격감이 너무 익숙하고 비교평가하실때도 너무 공감되어서 진짜 재밌었습니다.
사쌍과 안뜨중에는 당연히 사쌍이지! 하는 생각이었는데 역시나였구요ㅋㅋㅋ 

한편으로는 서구와 북구에대해서도 언급해주셨는데, 생활권뿐만아니라 단지까지 언급해주시면서 시세흐름을 말씀해주시는데 이제는 여기까지도 말씀해주시는구나 하는 생각이 들었습니다.
마치 서울에서 동대문구 한창 강의하시다가 이제는 노원구도 언급해주시는 느낌? 

역시 부동산 가격은 계속 변하고 시기에따라 봐야할 지역이 계속 달라지는구나하는 생각이 들었고, 그렇지만 변치않는 입지와 단지가치를 잘 정리해둬야겠다는 생각도 들었습니다. 

마지막에 자모님께서 도광양회를 말씀해주셨습니다. 최근에 있었던 어려움과 힘든일때문에 어둠속에 있는 느낌을 가지셨으나 잘 극복하시고 빛을 내고있는것 같다고 하시면서 응원을 해주셨습니다.
자모님께서 컨디션도 안좋고 힘든일도 있으셨는데 늘 제자들을위해 진심을 다해주시는 모습을 보고 나도 혼자서 다운되어 있지말고 성장과 나눔을 하는 멋진사람이 되고자 열심히 잘 해야겠다는 생각이 들었습니다. 

훌륭한 강의해주신 자모님께 깊은 감사를 드리며, 만나뵙게되어 너무 영광이었습니다! 오프강의 초대해주신 썸머 매니저님, 루나 매니저님 감사합니다! 루나매니저님은 저 매코받을때 도움주셨었는데 직접 뵙게되어 너무 반가웠습니다!
제 목표이자 자모님의 꿈인 10억달성을 위해 꾸준히 노력하는 직장인투자자가 되겠습니다!!