아파트분석

울산 남구 신정동 문수로아이파크1단지 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 15조 아직성장]

  • 23.12.24

■아파트명


▶문수로아이파크1단지



■위치


▶지상트램 1호선(2027년예정) 역세권(500m 내)
▶울산대공원 도보 10분



■입지평가


1.직장(B)


▶남구 사업체수 42,627개 / 종사자수 178,211명




2.교통(S)

▶울산 남구기업(차량 20분 이내)

※ 석유화학단지

(금호석유화학, 롯데케미칼, 이수화학, 코오롱인더스트리, 카프로, 태광산업, 한화솔루션, 한화종합화학, 효성화학,KPX케미칼, 에스오일, SK이노베이션, SK케미칼)


3.학군(S)



▶학성중

※학업성취율 96%(남구 2위)

※특목고 진학률 5.9%(남구 1위)


▶학원가

※울산 학원가 1위

※신정동 1위


4.환경(C)


▶반경 1km내

※백화점 X

※대형마트 X




5.공급(A)


24년 : 854

25년 : 1015 3년 합계 : 2,721

26년 : 852 연평균 : 907


적정 수요(1538) 이내



6.전체 입지 평가

▶직장 B
▶교통 S
▶학군 S
▶환경 C
▶공급 A



■과거 시세 (10년 간 저점과 고점)


▶저점 : 2014년 1월 3.36억 ▶고점 : 2021년 9월 9.775억




■현재 시세


▶2023년 12월 7.82억 → 고점 대비 20% 하락



■아파트 수익률 분석




■현장사진



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