노원구 하계동 하계현대2차아파트 수익률 분속 보고서[열반스쿨 기초반 69기62조 둥지]

*아파트명

노원구 하계동 하계현대2차 아파트

*위치(지도)

*입지평가

1.직장-B등급

노원구 사업체수37,909/ 종사자수 133,398

2.교통-B등급

강남 59분 / 여의도 1시간12분 /시청 1시간 2분

3.학군 -A,B등급

불암중 /을지중 /상명중

-노원구하계동. 중계동 인근 학군.

-학업성취도 평가는 보통학력이상임.

-특목고 진학률(과학고/외고국제고) 우수.

4.공급

2027년까지 공급물량 없음.

*과거시세

*수익률분석(11년내 투자 타이밍)

:현시세 -노원구 하계현대2차아파트 32평형 8.4억, 전세 6억

11년내 고점 매입시: 21년 11월 매매 10.8억,전세 6,740억

11년 내 저점 매입시:12년 9월 매매4억1 ,전세 전3억

*고점 매입시 수익률 (84000-108000)/(108000-67400)*100=-59%

*저점 매입시 수익률 (84000-41000)/(41000-30000)*100=390%

(날짜 잘못 기재^^;)

*현장사진

*환경 -S등급

-바로옆에 롯데마트, 이천일아울렛, 차로 10분거리에 롯데백화점

학군과, 환경이 1등급이지만 교통이 B등급