오늘은 기다리고 기다리던 튜데!!
짱튜님을 뵙는 날!!!
전날부터 너무 설레었습니다+_+
사임 발표 3명을 전날 발표해주셨는데요!
입지 파트를 제가 발표하게 되었습니다.
(그때부터 더 떨린 건 안 비밀)
드디어 튜터님이 입장하시고(?) 미소가 아름다우신
우리 짱튜터님을 뵙게 됩니다.
줌으로만 만났던 튜터님을 직접 만나니 더욱 반갑고 친근하게 느껴졌어요:)
그리고 사임 발표가 시작되었습니다.
첫 번째로 입지를 맡은 제가 발표를 했는데요.
제가 뽑힌 이유가 궁금했는데 장표마다 생각을 담으려고 노력하고
투자와 연결시켜 고민한게 보였다고 말씀해 주셨습니다.
생각을 담으려고 노력한 걸 알아주셔서 너무 감사했습니다.
빠진 것은 인구배분계획!!
도시 계획을 볼 때 인구는 꼭 봐야 한다고 말씀해 주셔서
다음 임보에는 ‘인구 계획’을 꼭 넣어야겠다고 생각했습니다.
임보 봐주시고 부족한 점 알게 해주셔서 너무 감사합니다.
다음으로 공급파트를 준비해주신 횬님!
저는 공급파트가 가장 어려웠는데
횬님의 발표로 많은 부분을 BM할 수 있을 것 같았어요.
매매지수 그래프로 흐름을 알고 공급된 단지를
그 위에 적어 언제 얼마나 공급이 있는지 파악하기 쉬웠습니다.
또 임장지 내 공급지도를 보고
청약 경쟁률로 지역의 선호하는 평형대를 유추해 보고,
수요를 파악하는 인사이트가 너무 좋았습니다.
주변 지역의 공급도 함께 살펴보며
부동산 시장의 반응은 챗지피를 활용한 정리까지
저도 다음에 활용해 보고 싶었습니다!!
튜터님의 코칭으로 더 알게 된 점은
공급이 들어와서 영향을 끼치는 숫자를 정확히 파악해 보자는것!
공급이 들어와 그 지역의 전세가가 빠졌는지 확인하고
전임을 해보며 공급의 영향을 알아본다는 것!
공급으로 지금 지역에 영향을 미치고 있는지 알아보겠습니다!
마지막으로 회오리 감자 조장님이 시세를 맡아주셨는데요.
전국 시세 현황부터 살펴보고, 시세 동향,
동별평당가, 랜드마크 변화까지 알아보고
시세지도에 모든 입지를 다 올려 한판에 정리한 후
생활권별로 상중하로 나누어 단지 선호도를 표시해 주셨습니다.
특히 전 랜드마크 위에 자신을 생각을 얹어
지역의 가격을 파악한 부분을 꼭 해봐야겠다고 생각했습니다.
시세그룹핑도 생활권별로 나누어 만드셨는데요!
전고대비 얼마나 빠져있는지 함께 볼 수 있어
현재 가격이 어느 정도인지 감을 익히기에 좋았습니다.
튜터님의 조언은 시세 현황은 하락장 상승장 다르다는 것!
“가격은 눈으로 보면 안 돼요.”
캡쳐만 하지 말고 내 앞마당의 평당가를 확인하고
전세가도 올려봐야 시세를 정확히 확인할 수 있음을 강조해 주셨습니다!!
그래야 어느 곳이 좋아지고 있는지 선호도 파악을 검증할 수 있다고 하셨습니다!
-시세지도 그릴 때 매임 단지 정하자!
“오늘 단임했으니까 오늘 시세지도 그리세요
단임하면서 매임할 단지를 정하고 체크해 높으면 일이 줄어요!"
단임하며 본 단지들 중 보고 싶은 단지를 체크하고
시세지도를 그리면 궁금한 게 생기고
매임할 단지를 따로 다시 정하는 일을 줄일수 있다는 거였습니다(꿀팁!!!)
-임보 잘 쓰자!
튜터님의 강의로 수도권과 지방의 상황을 파악해보고,
튜터님의 겪었던 시장을 예시로 들면서 현재 우리는 얼마나 좋은 시장인지
다시 한 번 알 수 있었습니다.
또 지방 또한 공급이 중요하지만 가장 중요한건 가치!!=임보 잘 쓰자!!
”여러분의 스트라이크존을 만들어보세요.“
이제 절반이 남은 지투의 시간인데요.
임보의 결론을 낼 때 자신의 투자금에 맞는
스트라이크존을 만드는 거 꼭 해보라는 말씀 하셨습니다!!
꼭 해보겠습니다. 튜터님!
한 달 안에 내가 흡수하고자 하는 것을
몽땅 임보에 넣어두자고 하셨습니다.
그게 나의 기록의 되고
나중에 다시 임보를 열어봐
그 때의 내 생각과 상태를 알 수 있다고 하셨어요!!
BM
1. 도시 계획에 인구 배분 꼭 넣기
2. 공급파트 그래프에 공급단지 올리고 공급 숫자로 영향 파악하기
3. 단임하며 매임단지 체크하기
4. 나만의 스트라이크 존 만들기
오전 발표와 강의가 끝나고
오후에 비교 분임을 갔습니다.
각자 맡은 비교 임장 지역의 입지와 시세로
지역을 알고 시작했는데요!
분임이지만 미니 임보로 지역을 알아가고 시작하니
지역에 대한 이해가 더욱 잘 되었습니다.
또 비교 분임을 하고 나니 현재 임장지의
가치와 선호도에 대해 좀 더 명확히 알게 되었고,
지역의 하나만 앞마당을 만들지 말고
최소한 두 개는 만들라는 말씀이 더욱 잘 이해가 되었습니다.
튜터님과 함께한 임장으로 일대일 튜터링,
그룹 튜터링으로 나누어주신 말씀 또한
너무 귀하고 도움이 많이 되었습니다.
(진짜 진짜 짱튜터님 짜앙bb)
오늘 하루 기다린만큼
너무 즐겁고 알찬 시간을 보냈습니다.
튜터님 흰둥즈 때문에 많이 피곤하셨을텐데
끝까지 인사이트 가득 나눠주셔서 진심으로 감사드립니다.
흰둥즈에게도 넘나 감사드려요!!
각자의 역할을 넘나 잘해주셔서
무탈하고 즐겁게 하루를 마칠 수 있었습니다.
동료의 소중함도 많이 생각하게 된 튜데입니다.
마지막 최임까지 우리 멋지게 완주해 보아요.
사랑합니다아
