[🌰🧡🐿️] [지투26기 가을맞이 국송2 주으러 다니는 다6쥐들 시드s] 국송이와 다랑쥐들 튜터링데이 후기

안녕하세요. 

부자 씨앗을 심는 투자자 시드s 🌱입니다.

국송이🌰튜터님의 곳간털이범 다랑쥐들🐿️ 튜터링데이 후기 시작합니다❤️

📌 즐겁게 시작한 비교 분임 😆

 이 가격이 싼지? 비싼지 감이 잘 안 잡힌다면?

같은 가격을 가진 단지를 전부 가져와서 가격을 보고 가치를 붙여보라고 해주셨습니다.

제일 빠지는 곳의 신축과 덜 빠지는 곳의 준신축 가격이 같다면?

준신축 단지의 가격이 지금 저평가되어있다고 생각해도 된다고 인싸이트를 나눠셨습니다.

적용할 점은 이 단지의 가격과 같이 가는 다른 단지는 뭐가있지? 까지 생각을 확장하기!

결국 이 단지를 선택하는 이유가 뭘까? 이 가격을 받아주는 수요가 뭘까?

단지를 볼 때 면밀하게 보고 이 단지에 돈을 쓰는 이유를 파악해보라고 조언 해주셨습니다.

1강에서 잔쟈니 튜터님이 알려주신 각 지방 지역에서 선호하는 요소 + 내가 직접 발로 밟으면서 확인한 그 지역의 선호 요소를 잘 붙여서 단지에 넣어보면 그 지역에서 사람들이 어떤 것을 더 선호하는지를 알 수 있다!

적용할 점은 지역내의 선호요소를 단지별로 면밀히 파악할 것

과거 시장에서 배우기

과거 공급장이 있던 시장에서 전세가 얼마나 무너졌는지 확인하기.

지방은 공급과 면밀하게 붙어 움직이는 시장이기 때문에 공급이 있었을 때 얼마나 타격을 받을 수 있는지 확인하는 것이 중요하다고 해주셨습니다.

적용할 점은 과거 공급장에서 랜드마크의 전세가 얼마나 빠졌는지 확인할 것! 

튜터님이 지역을 보실 때 어떻게 보시는지 어떤 생각을 하면서 지역과 가치, 가격감을 잡아가면 좋을지 생각의 흐름을 알려주셨는데 지금 임장지 뿐만 아니라 다른 임장지에서도 저렇게 적용을 해보면 좋을 것 같다고 생각되었습니다. 튜터님께서 알려주신대로 적용해보고 한단계 더 레벨업하는 투자자가 되겠습니다!

감사합니다.

📌 기다리던 사임 발표

너무 기다려서 목이 빠질뻔 🤣

응답이 조장님의 기본기 탄탄한 개요

기본이 탄탄하다는 피드백을 들은 응답이 조장님의 탄탄한 개요.

있을 장표는 다 있고 뺄 장표는 빠진 알찬 장표들을 보면서 앞으로 장표를 어떻게 압축화할지 고민을 해보았던 것 같습니다ㅎㅎ 남길 장표만 남겨보고 축약하는 과정을 따라해보고 싶었습니다!

다음은, 저의 시세 발표!

입지 발표는 해본적이 있었지만 시세 발표는 처음이였고, 항상 시세파트는 어렵다는 생각을 해왔는데 튜터님께서 시세를 발표해달라고 하셨을 때 내가 해도 되나? 라는 생각이 잠시 스치기도 하였지만 ㅎㅎ 

전국 시세 현황과 공급 상황, 임장지를 한판 정리를 하면서 가격과 단지가 같는 요소들, 임장지의 입지를 붙여가면서 저의 생각을 공유드렸는데 튜터님께서 월부학교에서도 이렇게까지 시세를 잘 정리하는 사람은 잘 없다는 피드백을 주셔서정말 뿌듯하게 느껴진 것 같습니다. 가격과 가치를 잇는 임보가 무엇인지 점점 감을 잡아가고 있는 중인 것 같습니다.

추가로 각자 5장씩 임보를 발표해주셨는데

구리님의 분임 전/후 생각을 넣기, 와케님의 신축 입주 후 전세가 빠지는 이유, 고걸님의 5년 인구변화와 미분양 검증 등 BM하고 싶은 내용들이 한가득이였던 것 같습니다. 튜터님께서 저희 조 임보 수준이 높다고 하셨는데 정말 다들 임보에 투자에 관련된 인사이트나 생각이 한바닥씩 쓰여있어서 다들 정말 몰입하고 계시는구나 느낄 수 있었던 것 같습니다.

국송이튜터님🌰 다랑쥐들🐿️ 

너무 즐겁고 인사이트 가득한 시간 만들어주셔서 너무 감사합니다.