안녕하세요,
행복을 바라보고 달려가는 투자자
해바라기v 입니다.
다들 분주한 지난주 보내셨을까요?
10.15 부동산 대책 발표 후
주변 동료분들의 소식을 들어보니.
혼란속에서도
우리가 배운 원칙과 기준을 지키며
결과를 맺으셨거나
원칙과 기준에 맞지 않아
매수하고 싶은 마음을 꾹 참고
보류하신 분들이 많은 것 같습니다.
결과가 어떻게 되었든 간에,
우리의 투자는 어떤 시장에서든 계속되어야 하기에
이번 혼란? 패닉? 시장에서
원칙과 기준을 지킨 이번 경험이 실력으로 쌓여
더 나은 투자를 하게 해줄거라 믿어 의심하지 않습니다^^
서론이 너무 길었네요 ㅎㅎ
저도 26년 3월 (max 상반기 내)
2호기 투자를 계획하고 있고
그것을 위한 첫 단추인 자산 재배치를
지난주에 마무리 했습니다.
그 과정 중 “네고(협상)”에 있어
다소 부족했던 점이 있었는데요~
이 글을 통해 복기하고 2호기에는
조금 더 나은 네고(협상)을 하기 위해 글을 작성해 봅니다.
“조건 재 검토 & 구체적인 협상 조건 제시”
자산 재배치 역시 월부에서 배운 방식을 활용해
분임, 단임, 매임까지 진행하고
최종적으로 결정된 우선순위 4개를 가지고 협상에 들어갑니다.
우선순위 1등인 A 물건이
다른 집 대비 방 크기는 작았지만
에어컨, 냉장고, 세탁기, 도배, 화장실 등
수리 상태가 깔끔했고
무엇보다 건물 주변과 건물 자체 관리(CCTV)
쓰레기 청소 상태 등
전반적으로 같은 가격 대비 상태가 좋았습니다.
가격은 월세가 35만원 + 관리비 5만원 → 총 40만원이었고
저는 월세 3만원을 네고하고자 마음을 먹습니다.
[해바라기v]
사장님~
다른집도 좀 봤는데, 월세 32만원에 해주시면
제가 이 집 바로 계약하겠습니다.
그대신 집 깔끔하게 사용하고,
임대인분이 월세 구하실때 적극적으로
협조할게요.
…
[부사 님]
임대인에게 물어 볼게요~
OK~ 32만원에 하자고 하시네~
…
[해바라기v]
어 그럼 월세 32만원에 관리비 5만원 맞죠?
…
[부사 님]
에??
월세 32만원에 관리비 7만원이지~
에…??
복기를 해보면 제가 부족했던 점은
사전에 조건을 사장님께 다시 한번 브리핑 받고
제가 원했던 구체적인 조건을 정확하게 전달드렸어야 했습니다.
단순히 제가 오해하고 있었던 가격에
네고를 하다보니.. 대화 과정에서 오해가 생겼고
그 결과 제가 원하는 가격에 협상을 하지 못했던 것 같습니다.
다음번에는 이렇게 네고(협상할 것 같아요)
[해바라기v]
사장님 여기 집 월세
33만원에 관리비 7만원 맞죠?
(double check)
월세 3만원만 빼서 30만원에 관리비 7만원 해주시면
(조건 명확하게)
제가 지금 바로 계약하겠습니다~
그대신 집 깔끔하게 사용하고,
임대인분이 월세 구하실때 적극적으로
협조할게요.
이번 경험을 통해서
2호기에서는 조금 더 나은 네고(협상)을 해보겠습니다~
혹시 협상을 앞두고 있는 동료분들이 있다면!
이 글을 통해
조건 재 확인 & 내가 원하는 조건 구체적으로 설명!!
을 통해 원하는 가격으로 네고(협상)하시길
기도하고 응원하겠습니다!
항상 여러분들 곁에서 행복을 향해 함께 달리는
투자자 해바라기v 였습니다.
감사합니다!
