어제는 드디어 튜터님을 만나뵙고 즐겁고 알찬 하루를 보냈습니다.
오전에 비교분임을 먼저 했는데, 각자 한 파트씩 맡아 1page 씩 미니 임보를 쓰고, 그 설명을 듣고, 튜터님의 설명을 들으니 이번달 임장지와 비교 임장지를 더욱 입체적으로 이해할 수 있었어요. 즐겁게 임장하면서 모든 조원들의 고민과 질문들을 튜터님께서 정성스레 답변해주셨는데요, 제 사소하고 부족한 질문들도 찰떡 같이 이해하기 쉽게 대답해주시고 어려운 부분이었을텐데도 제 고민에 진심으로 답변해주셔서 너무 감사했습니다.
그렇게 튜터님과 조원분들과 즐겁게 비교분임을 마치고 기다리던 임보 발표 시간!
구루님과 조장님, 푸르님의 깊이있고 통찰력 있는 임보 발표와 튜터님의 피드백은 너무 알찼습니다.
BM할 포인트를 정리해두고, 다음 달부터 하나씩 추가해가면 엄청난 성장을 해나갈 수 있겠어요~!!
- 공급 상황을 살펴보고, 거기서 멈추지 않고 언제 투자하면 좋을지 예상 투자 적기를 체크해보기 + 공급 캘린더
- 가설검증, 비교평가 시에 아실그래프 단지 비교는 1대 1로 하기. (여러 개는 언제 오를지 확인할 때 사용!)
- 지방 빈 땅에는 언제든 새로운 공급이 빠르게 들어올 수 있다. 주기적으로 확인이 필요하다.
- 인구 파트에서 세대당인구수, 연령별인구도 주변 지역의 정보를 담으면 좀 더 넓게 입체적으로 보이는 것이 있다.
- 어디 이하로는 매수하지 않는다는 안전 장치, 투자 범위 정확히 체크해놓고 저가치 거르기
- 카페글, 기사 등으로도 선호도 파악하려고 노력하기
- 지난 번 BM 포인트에도 있었지만,, 청약과 미분양까지 같이 확인하기
- 사이드의 빈땅. 지방의 중심 선호도 생각하면서 임보 쓰기 (빈땅의 위치도 선호도 파악에 사용하기)
- 들고다니며 볼 수 있는 한 눈에 보이는 시세지도 / 그 위에 생각을 넣은 페이지 분리하기
- ‘투자와 연결짓기’라고 명시적으로 써야, 의도적으로 투자와 관련된 생각을 하기 쉬운 것 같아서 명시해놓기
- 산, 빈 땅 등 도형 따서 넣으니 깔끔!
- 평균 급여로 대출 가능 금액 계산하여 어느 정도 가격까지 부담이 적을지, 받아주기 쉬울지 생각해보기
- 도시기본계획에서는 인구를 유지 증가시키기 위해 노력하는지, 그런 관련 계획이 없는지 확인
- 대출 정책 확인. 대출금리 확인
- 업종 중에 고연봉 업종 보이게 적어두고, 색 표시 다르게 하기
- 핵심선호요소 너무 단순화하는 것 주의하기. ex) ‘연식’ 중요한데 환경과 위치가 어느정도 받쳐주는 곳만 ‘연식’의 힘을 볼 수 있음
- 시세그룹핑에서 뽑은 저평가 단지 리스트업 하기 (한 눈에 보이게!)
- 중소도시는 노른자가 더 작다. 투자 범위 더 좁게 가져가기
- 분위기 임장 루트 올리고, 그 위에 사진과 보았던 것 간단히 정리하기
- 슬럼프 기간 대처 방법 : 의미 생각하기. 나는 이걸 왜 하고 있는가? 다른 사람 돕기. 의도적으로 노력/몰입하기
그리고 제일 어려운 결론 파트에서 해야 할 것을 정리해주셔서 빨리 단지분석 끝내고 결론 장표 적용해봐야겠어요~!!
- 투자타겟 정리
- 매매가 기준 정렬하여 저평가단지/관심단지 작성
- 5분위 시세표 (러프하게라도 완성해보기!)
- 비교평가 몇 개 할지 목표 작성!
- 앞마당 관리
- 투자 적정 단지 3개 뽑기
즐겁고 행복한 하루였고 더 성장하고, 다른 사람들도 도울 수 있는 사람이 되겠습니다 :)
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