[지투기 31기 1보씩 전진하여 8도강산 앞마당인 조 방원] 이 많은 BM 포인트들을 언제 다 적용하ㅈ..?...(아냐) 적용하자.

안녕하세요.

월부에서 부동산 투자 잘해보려고 ‘방랑하고 있는 원숭이’

방원입니다.

이번 강의를 통해서

수도권과는 다른 매력을 갖고 있는 지방이다보니

아직도 배울게 많이 남았다는 느낌을 받았습니다.

그렇게 방황하고 있는 제게

지방 투자를 하려면 이렇게 봐야한다는 정수를 제대로 알려주신

잔쟈니 튜터님께 감사합니다.

지방은 구축이라면 가격 상승에 어느 정도 제한이 있을 수 밖에 없다.

지방 투자는 전고 올라갈 때까지 갖고 가지 않을 것이기 때문에,

지금 현재 ‘싼 거’를 사는 게

더 중요하다.

위 부분에서 수도권 투자와 지방 투자의 개념이 다르다는 것을

명확하게 인지하고

내가 어떤 부분을 더 유심히 봐야하는 지를

알 수 있었던 내용이었습니다.

수도권 투자, 지방 투자 둘 다 싼 거를 사는 게 중요하긴 하나

‘가치성장투자’를 위해서는 마냥 싼 것만 고르는 것이 아닌,

장기적으로 많이 오를 것이 예상되는 입지의 단지를 선별하는 눈이 필요했습니다.

그에 반해,

지방 투자는 길게 보지 않을 것이기에

현 투자금에서 이득을 볼 수 있는 단지일 것인가가

더 중요하다는 생각이 들었습니다.

이에 이어,

지방 또한 호재가 중요하겠으나,

2년 내에 가격에 반영이 될 정도로 큰 호재가 생길 확률이 적으니

환경 개선 및 호재성 이슈가 큰 의미가 있을까? 없지 않을까?

하는 생각까지 도달하게 되었습니다.

(피치못할 사정으로 길게 보유하게 되었을 때를 감안하여 환경개선이 예상되는 거도 호재로 봐야하나..?)

…

<매물 임장/전화 임장 할 단지>

- 시세지도, 시세그룹핑 해보고 생활권 순위 대비 가격이 저렴한 곳이 있을 때 왜 그런지 물어볼만한 곳

- 단지 내 선호도 차이가 분명 있는 것 같은데 이유를 모르겠을 때

"사장님,

왜 여기는 가격이 싸요?

저기는 왜 비싸요?

전세가 왜 높아요?

왜 그러는 거에요???

라고 물어보기

아직도 전임/매임은 그냥 하라고 해서 하는 느낌,

올수리 가격대, 특올수리 가격대, 기본 상태 가격대를 알아보기 위해서

하라는 것인줄 알고 있었습니다.

이 생각에서 한 단계 더 나아갈 수 있게

잔쟈니 튜터님이 설명해주셔서,

전임/매임을 할 때 고려해야할 포인트를 더 생각할 수 있게 되었습니다.

알려주신 내용을 한 마디로 정리하면

즉,

“ 내 생각과 현재 가격에 괴리가 있고, 그 이유를 상세하게는 모르겠을 때 물어보고 알아본다.”

였습니다.

이번 전임 때 적용을 해봐야겠다는 다짐을 하게 됐습니다.

뿐만 아니라,

강의 자료를 통해서도 무수히 많은 BM 포인트들이 나왔습니다.

※BM 포인트

 - 선호 신축, 선호구축/중간신축, 후순위구축 에 대한 시세 확인

- 오랫동안 선호받은 구축 & 지금까지의 공급 그래프 1대1 매칭시켜 ‘공급에 따른 가격 변화’ 확인

- 아파트 가격과 미분양 추이 그래프 그리기

- ‘가격 한 판 그리기’ 신축 1개, 구축 1개 (23년, 24년, 25년 가격 변화 넣어서)

등등

잔쟈니 튜터님의 정성스러운 강의를 통해서

한 발 더 성장할 수 있었습니다.

이번 임보에 BM 포인트들을 전부 적용할 수 있을지 모르겠지만,

적용한다!는 마음가짐으로 도전해보고자합니다.

내일은 더 성장해있을 방원을 기대해봅니다.