🎴터🎴[지투실26기 투자가 급할땐 15팔팔 도리도리조 co델리아] 도리밍 튜터님과 함께 하는게 도리인 튜터링 데이 후기

첫 튜터링 데이라는 역사적 순간을 맞이한 10월 18일

비교 분임지에서 조원들과 튜터님을 조우하고는 1대 1로 릴레이 임장을 시작했다.

강의 경험도 얼마 없고 월부라는 환경에 적응 중인 나로써는 많은 것이 낯설기도 한 날이었다.

젤 처음 튜터님과 질의할 시간을 가지게 되어서 좋기도 했고

너무 성심성의껏 답변해주시는 모습에 찐 감사함을 느꼈다.

비교 분임지를 온 몸으로 느끼면서 

 임장은 역시 혼자보다 여럿이라는 것을 또 한번 느낀 튜데이!!

여럿이 걸으니 힘들지 않게 분임을 할 수 있었고 짧은 코스 마무리 후

식사를 하고 사임 발표와 튜터님의 피드백을 들을 수 있었다.

어랏….?

실전반 신청은 인풋에 박차를 가하고자 한 것인데..

튜터님과 조원들의 따뜻한 마음을 느껴버린 계기가 되어 버렸다.

튜터님께서 말씀해 주신 내용들을 한번 더 정리해 보았다.

• 보이는 인구에 집중하는 것이 아닌.. 느껴지는 것과 다른 수치가 나타날 때는 왜 그럴까? 생각해 보는 것.

• 한 지역이라도 맞닿아 있는 지역에 따라 다르게 영향을 받을 수 있다는 점.

• 내가 매수하는 시기와 팔고 나오는 시기에서의 연식을 꼭 생각해 볼 것.

• 생활권 별로 비슷한 가격대 비교 마지노선을 그어본다…어디까지 투자 할 수 있는지.
• 우선순위를 정하고 나열하면 가격의 왜곡이 보인다.
• 선호가 빠질수록 저점이 늦게 찍힘 (거래가 늦어지기 때문)
• 전저 대비 얼마나 반등하는가 반등폭 반등률 강의에 나온 거 그대로 적용해보기.
• 공급이 들어올 때 단지 별로 뽑아서 그 시기에 매전가 움직임을 본다.
• 적정 투자금을 정해보고 투자금 별로….지역을 정해 본다.
• 랜드마크 연도 별 시세 5년 단위로 끊어 본다.
• 가격을 먼저 보고 비슷하면 거래량을 비교한다 →수요와 환금성을 본다.
• 미분양이 났다고 안 좋은 단지가 아니다.
• 분양가를 보고 네고를 할 수 있는 가격을 생각해 보자… 깎일 확률이 크다.( 좀 벌었으면 깎아줌.)
• 단지 대 단지를 비교하라. 비슷한 위상을 갖는 지역을 가지고 비슷한 생활권 혹은 단지 단위로 비교를 한다.
• 해당 지역들의 시장 상황을 비교하면서 투자 물건을 추림→투자 후보 단지 선정.

•  중요한 것은 매물의 가격, 투자금, 상황, 조건까지 딥 하게 들어가야 비교할 수 있다.

  → 튜터님의 수많은 실전 경험이 바탕이 된 투자를 위한 유익한 시간이었다. 

BM할 것들을 정리해 보았다. (조원님 감사합니다)

• 원페이지라는 것을 처음 보았는데 구에 관한 것을 한 페이지에 정말 핵심만 올리는 것이었다.

• 이제까지 하던 시세 분석을 다른 형식으로 지도에 올린 것을 보았는데 이 또한 깔끔하게 한판으로 정리된 느낌이었다→ 다음 임보에는 적용 시켜 볼 두 가지다.

여럿이 같은 목표를 가지고 모여 대화를 하고 토론을 한다는 것이 

얼마나 가치 있고 뜻 깊은 시간인지 확실히 깨닫게 된 시간이었다.

내 열정의 저울이 얼마나 잘 유지 되며 나아갈 지는 모르지만

오늘의 기억들을 내 마음속에 좋은 추억으로 새긴 것처럼

앞으로의 나의 노력들도 또 다른 추억으로 새겨지길 바래본다.

나의 첫 튜터님! 도리밍 튜터님!

너무 너무 감사합니다.