안녕하세요. 즨입니다
기다리고 기다리던 튜터님과 함께하는 튜터링데이를 토요일에 보냈습니다
튜터링데이는 3명의 발표와 함께,
튜터님께 미리 제출했던 질문을 통해 어려워하는 부분에 대해 들을 수 있었고
기억하고자 하는 것을 후기에 남겨보려고 합니다!
사임발표
발표는 저, 오나내님, 에코프리님 순으로 했고
나내과 프리님의 발표에서 벤치마킹 할 사항들을 정리해보려고 합니다.
- 대구 전체 시장/부동산/아파트 기사를 통한 분위기 파악
- 나무위키 핵심 내용 지도에 올리기
- 초등학교 학년별 변화 그래프 및 1000명 이상 학교 확인
- 신축 및 분양 될 내용 확인(직방)
- 기간별 랜드마크를 통한 신축/주복위치 추이 파악
- 매매가 시세만 올려서 파악
- 교재를 활용한 벤치마킹
- PIR 지표 확인
지난달에 했지만 빠진 부분도 있었고,
새로운 부분을 적용해봐야겠다는 것도 있었는데요!
튜터님께서는 전체 위상을 크게 보고 아웃해서 보는 연습이 필요하며,
이렇게 보는 연습을 해야 위상이 제대로 잡힐 수 있고
같은 금액대라고 하더라도 위상을 알아야 결정을 할수있기에
좋은 곳부터 가는 것이 맞다는 것을 알려주셨습니다.
각 입지 부분에서는
학군/환경/직장은 양과 질로 나누어 보는 것이 필요하며
더불어 지방에서 가장 중요한 공급에 대해서는
인허가 물량을 통해
4-5년 물량으로 터질 수 있는 숨겨진 물량을 확인하고
외곽지역의 공급이 어느 정도까지 영향을 줄 수 있을지 확인하는 것이 필요하며
사람들은 새아파트를 좋아하기에
미분양이 정리가 되는지 확인하는 것도 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
본인이 양적으로, 질적으로 성장해야 하는 시기인지에 따라
할 수 있는 부분을 채워나가며
흰색 도화지에 이미지를 그려나가는 느낌으로
투자에 확신을 얻기위해 임장/임보를 쓰고 있는 것임을 인지하고
지표와는 달리 현장 반응은 다를 수 있기에 현장에서 확인하며
생각 정리를 해나가며 지역을 뚜렷하게 만들 수 있도록 해야겠습니다.
비교임장지
발표 다음으로는 비교임장지에 대한 설명을 해주셨는데요!
위치가 중심임에도 불구하고 과거 균질하지 못했던 지역이었지만,
현재 많이 개발되어 환경이 개선되고
사람들이 선호하는 곳으로 바뀌게 된 곳이라 설명해주셨고
2년전 갔을 때 건물이 많이 지어지고 있던 곳이
현재 환경이 많이 바뀌고 균질해지며,
정말 사람들이 선호하는 곳으로 바뀌고 있다는 것을 눈으로 보며
중심지 신축의 선호도에 대해서도 다시 생각해볼 수 있었던 것 같습니다!
비슷한 연식의 20평대라 하더라도,
주변 환경과 선호도가 가격이랑 이어진다는 것을 보면서
이번 임장지에서 연식이 비슷하고
환경이 차이나는 단지를 비교해 나갈 수 있도록 해야겠습니다
성장시키고 싶은 영역
① 단지분석 하는 방법
② 매물임장 잘하는 법
③ 투자결론
④ 확신을 얻는 방법
이렇게 4가지가 저희 조원분들께서
성장시키고 싶은 영역이었던 것 같은데요? ㅎㅎ
단지분석 시에는 생활권 장표, 그래프,
가치/가격, 선호도, 생활권 분위기가 포함이 되어야 하며
앞마당 개수 별로 어디까지 넣으면 좋을지를 말씀해주셨는데요!
단지분석이 환금성에 중요하게 영향을 미치는 만큼
임장 가서 느낀 가치, 현재 가격 수준,
전화임장으로 얻은 정보, 단지 선호하는 이유 등
튜터님께서 말씀해주신 내용 중
가격 특징, 투자 생각, 생활권 분위기까지 넣어보고
단지분석 장표를 채우고, 선호도를 파악해나갈 수 있도록 해야겠습니다!
매물 임장의 가장 중요한 핵심은
“내가 O억을 들고있다는 마음으로” 하는 것이
가장 중요하다는 것을 설명해주셨고,
비교평가 및 결론프로세스 수립은 매임 후 저평가를 파악한 후,
투자금으로 한번 더 확인을 하며
마지막까지 결론 내려가는 과정을 말씀해주셨는데요!
튜터님께서 말씀해주신것을
최대한 많이 적용해볼 수 있는 시간을 가져야 겠습니다.
늦은시간까지 많은 인사이트 나눠주시고,
알찬 튜터링 시간 만들어주신 튜터님께 감사드리며 ! ㅎㅎㅎ
이번달에도 배운것을 잘 적용해보며 한층 더 성장할 수 있도록 해야겠습니다!!
다들 고생 많으셨습니다!
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