투자선배들이 알려주는 실전투자의 모든 것 - [열반68기 마음하나 우리하나 운0진 리즤] 열반스쿨 3강 후기

첫번째는 아름다우신 양파링멘토님 강의였는데요~!

🧸3억 더 버는 수익률보고서 작성법

3주차 과제인 수익률보고서!

잘 할 수 있을까?라는 두려움과 함께

왜 해야 할까?라는 의문이 들기 마련인데요

2015년도 같은 가격이었던 두 아파트

(A아파트-빨강, B아파트-파랑)

상승장을 거치며

무려 3억의 차이를 내게 됩니다.

수익률보고서 없이 이 둘의 차이를

알 수 있을까요?

심지어 A아파트의 외관과 세대수가

훨씬 좋았습니다.

강의를 통해 왜 수익률보고서를

제대로 써야 하는지 알 수 있었습니다.

또한 수익률보고서에서

어떤 요소를 봐야 하고

각 요소를 어떻게 찾아볼 수 있는지

A to Z를 알려주는 강의였습니다.

🧸수익률의 의미

당신이 투자하는 방식의

수익률이 얼마인지에 따라

그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도

눈 녹듯 사라질 수도 있다

- 나는 부동산과 맞벌이한다 中 -

투자에서 수익률은 매우 중요한데요.

하락장에서 매매전세 차이가 벌어져있는 경우,

단순히 현재의 투자금만 생각해

수익률이 낮다고 볼게 아니라,

전세금이 회수될 수 있는 상황을 고려해

투자하는 것도 방법이라 말씀해주셨습니다.

(장기적 수익률을 높이는 방법)

예시로 위 단지의 그래프를 보면,

2014년 2.5/1.9억 -> 2017년 3.0/2.7억으로,

14년도 매전차가 더 컸지만

3년뒤 전세가가 올라오며 수익률이 줄어들고,

전세가 2.7억이 되면서

사실상 투자금이 모두 회수되었습니다.

현재와 같은 시장에

적용해볼 수 있는 방법인 것 같습니다.

이번에 역전세를 겪으며

예상했던 수익률보다 낮아지게 되었는데요.

이와 반대로 지금은 전세가가

충분히 낮은 곳이 많으니

지금이 아니더라도

2년뒤, 4년뒤 재계약 시점을 활용해

위와 같이 수익률을 높일 수 있을 것 같습니다.

오래 가져갈 수 있는 물건을 매수하고

장기적 수익률을 고려해

한채한채 쌓아가야겠습니다.

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두번째는 월부의 정우성 주우이멘토님이셨는데요!

🧸초보 투자자가 반드시 해야 할 일

첫 앞마당을 어디로 만들어야 하는지,

첫 투자를 언제 어디에 해야 하는지

누구나 궁금해하는 질문인 것 같습니다.

주우이멘토님의 투자경험 복기를 통해

같은 돈이라면 더 좋은걸 해야한다는걸 배웠지만

결국 투자경험을 해서 실력을 쌓아야

더 좋은 투자도 할 수 있고,

투자라는 씨앗을 심어둬야 더 좋은 투자에

활용할 수 있는 종잣돈이 생기게 됩니다.

결국 앞마당을 많이 만들고,

잃지않는 선에서 투자경험을 늘리고,

차곡차곡 씨앗을 심어두는게 Best 방법입니다.

🧸빠르게 성장하는 방법

빠르게 성장하고 투자를 잘 하게 되는 것.

누구나 꿈꾸는 것인데요.

주우이님은 빠르게 성장하는 방법을 알려주셨습니다.

"빠르게 성장한 사람들은 질문을 잘 하고, 수용해서 행동까지 변화시켰습니다."

주우이님

실제로 저의 주변에도 단시간에 성장한 사람들은

(1)질문 (2)수용 (3) 행동변화

이 세 가지 중 어느 하나라도 빠짐없이

실천하고 있었습니다.

처음엔 작은 차이처럼 보일지라도,

조금씩 쌓이면 큰 격차가 벌어질거라 생각합니다.

레이달리오 원칙

성장은 위와 같이 문제가 생겼을때

복기하여 실천하는 과정의 연속인데요.

필연적인 슬럼프와 실패에 좌절하지 않고,

그것을 통해 성장하는 사람이 되어야겠습니다.

좋은 강의 들려주셔서 감사합니다 ♡