[지투기 31기 27조 이부작] 2강 후기

이번 지방관련 2번째 강의 역시 너무나 어려웠습니다. ㅎㅎ

다시 처음으로 리셋된 거 같은 기분^^이 계속 드네요. 그래도 교재를 보면서 정리해보면,

#1강에서 지방은 공급량에 영향을 아주 많이 받는다. 그에 따라 전세가, 매매가의 흐름이 바뀌는데,

공급도 입지가 어디냐에 따라 영향의 크기가 천차만별.

입지 좋은 신축 - 영향력 아주 큼

입지 안좋은 신축 - 영향력 미미(심지어 -P로 거래되기도 함)

또한 입주장이 정리되면서 입지, 선호도(가치)에 따라 가격흐름이 달라짐.

입지 좋은 신축-입주장 다 마무리되기 전 전세가하락을 멈추면, 매매가 치고 올라감

입지 좋은 구축-입주장 마무리되고나서 전세가 오르면서, 매매가 올라감

입지 떨어지는 신축- 전세가 더이상빠지지 않고 버틸때도 매매가 떨어지면서 투자금이 적어지고 소액투자기회를 줌.

                             이후 전세가 오르면서 매매가도 오르기 시작

=> 단지마다 입지, 선호도에 따라 가격흐름이 달라지므로 본인의 투자상황에 맞는 단지를 선택하는 안목 필요.

그러려면 선호도를 잘 파악해야 하는데, 선호도는 보통 현장에서 찾을 수 있다. 전임 또는 매임등으로…

#창원이라는 예시를 통해서

어떻게 지역개요(위치, 인구) + 입지분석(직장, 교통, 학군, 환경,공급) 을 봐야할지 자세하게 알려주심.

#개별 단지마다 가격흐름을 통해 대략적인 매수시기, 매도시기 알 수 있음.

#가장 어려운 투자범위 설정(지방은 사지 말아야할 걸 잘 걸러야 한다)

+20평대 투자 가능여부

+구축 투자 가능여부 

아직도 갈 길이 멉니다. 지방투자 강의 처음으로 들었는데, 1강부터 어려움의 연속이었습니다. 강의만 들으면 이해하는 듯 했지만 혼자 복습하려고 하면 다시 새하얗게 지워지는 기분… 외울때까지 여러번 반복하려고요! 화이팅!!

좋은강의해주셔서 감사합니다^^