성동구 하왕십리동 청계벽산아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 24조 2시22분]

▶아파트명

하왕십리동 청계벽산 아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장

성동구 사업체수 28,343개 / 종사자 수 178,243명

2. 교통

강남역 33분 / 시청 26분 / 여의도 38분

3. 학군

-마장중 78.5%

4. 공급

▶과거 시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 청계벽산 32평 현재 매매 10.3억원, 전세 6.2억원

10년 내 고점 매입시 : 21.11월 매매 13.4억원, 전세 6.4억원

10년 내 저점 매입시 : 15.11월 매매 4.5억원, 전세 4억원

*고점 매입시 수익률 (103000-134000)/(134000-64000)*100 = -44%

*저점 매입시 수익률 (103000-45000)/(45000-40000)*100 = 1160%

▶현장사진