[인상 깊었던점]
- 여기는 구축도 괜찮다! 라는 기준은 그 지역의 TOP20 매물 중 구축이 있는 지역은 땅의 가치가 있는 곳이다.
- 중심부 선호도가 강한 곳은 입지가 선호도에 미치는 영향이 크므로 중심지 공급의 영향력이 강함!
- 그 지역내에서 학군지+학원가와 부자커뮤니티가 어딘지 집중! 하지만 지방시장의 경우 확실한 학군지가 아닌경우에는 학군이 가격에 미치는 영향이 연식 차이를 뒤집을 정도는 아닐 수 있음.
- 지방은 사람들이 가장 좋아하는 환경요소는 무엇인지(신축 대단지 택지)에 대해 집중할 필요가 있음.
- 공급 물량(미분양 추이 포함)에 따라 가격이 어떻게 반영되는지에 대해 비교해볼 필요가 있음. 창원의 경우 정직하게 움직임.
- 하지만 이 모든것들은 가치대비 싼지? 가치가 있는것인지가 가장 중요하다!
[적용할점]
- 전고점 TOP20에서 구축이 차지하는 지역에 대해 땅의 가치를 높게 부여하기
- 공급 그래프와 대장 아파트 가격 위아래로 두고 비교해보기
- 부산진구와 남구 공급일정이랑 전세날짜 상관관계 만들어서 임장보고서 반영해보기.
