[지기31기 임장 3매경에 빠져 부자되조 월부완강] 2주차 수강후기

[인상 깊었던점]

1. 여기는 구축도 괜찮다! 라는 기준은 그 지역의 TOP20 매물 중 구축이 있는 지역은 땅의 가치가 있는 곳이다.
2. 중심부 선호도가 강한 곳은 입지가 선호도에 미치는 영향이 크므로 중심지 공급의 영향력이 강함!
3. 그 지역내에서 학군지+학원가와 부자커뮤니티가 어딘지 집중! 하지만 지방시장의 경우 확실한 학군지가 아닌경우에는 학군이 가격에 미치는 영향이 연식 차이를 뒤집을 정도는 아닐 수 있음.
4. 지방은 사람들이 가장 좋아하는 환경요소는 무엇인지(신축 대단지 택지)에 대해 집중할 필요가 있음.
5. 공급 물량(미분양 추이 포함)에 따라 가격이 어떻게 반영되는지에 대해 비교해볼 필요가 있음. 창원의 경우 정직하게 움직임.
6. 하지만 이 모든것들은 가치대비 싼지? 가치가 있는것인지가 가장 중요하다!

[적용할점]

1. 전고점 TOP20에서 구축이 차지하는 지역에 대해 땅의 가치를 높게 부여하기
2. 공급 그래프와 대장 아파트 가격 위아래로 두고 비교해보기
3. 부산진구와 남구 공급일정이랑 전세날짜 상관관계 만들어서 임장보고서 반영해보기.