관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
3강 코크드림님 강의 후기
1. 단지 선호도 분석 및 투자단지 선정법
- 목표: 단지 분석을 통해 투자 가능한 단지를 스스로 판단할 수 있게 되는 것.
- 단계별 진행:
- 단계별 목표 설정: 현재 입문 0개 → 최소 1개라도 완성.
- 단지 분석 요소:
- 장판·구성·단지선정 정하기(상중하 구분)
- 아실 그래프 가격 비교
- 생활권 한판 정리
- 시세·저평가 단지 매물 입장
- 투자 판단 기준: 저평가 여부 + 생활 편의성 + 감당 가능한 투자금
2. 단지 분석 포인트
- 핵심 개념: 선호하는 단지의 요소가 무엇인지 정리하는 작업
- 분석 항목:
- 교통, 환경, 학군, 균질성, 연식, 세대수
- 전고점 대비 저평가된 단지 우선 검토
- 매매/전세 기준:
- 매매가 상승 → 입지 우위 단지
- 전세가 상승 → 연식 우위 단지
- 생활권 한판 정리:
- 생활권 별 선호요소
- 전세·매물 입장 시 직접 확인
3. 매물의 입장과 투자 물건 선정
- 매물 입장 기준:
- 수리비용 큰 항목(주방·욕실·도배·배관 등) 체크
- 누수·결로, 도배/장판 상태, 조명, 베란다, 화장실 타일 등 세부 점검
- 투자물건 선정 단계:
- 단지 가치 확인 → 단지 저평가 판단
- 유사단지 비교 + 매물 비교
- 저평가된 매물 확정 및 예약 후 방문
- 비교물건 다수 확보 후 최종 선택
- 원칙: ‘저환수원리’에 충족되지 않으면 투자하지 않는다.
4. 투자물건 선정 루틴
- 투자하기 좋은 것: 가치 있는 것, 저평가된 것, 내 투자금에 맞는 것
- 투자 물건 뽑는 4단계
- 단지입장 → 단지 가치 확인
- 단지 가격비교 + 가치 대비 저평가 확인
- 저평가 매물 확인 (전화·예약 후 정리)
- 조건 맞는 매물 간 비교·결정
- 비교 원칙:
- 동일 생활권 내 1등~2등 단지 비교
- 투자금 적게 드는 단지부터 검토
- 전세가율·안전마진·비교매입을 통한 투자금 결정
돈이 벌리지 않는 시기 = 경험이 쌓이는 시기
우리가 부자가되는 타이밍은 다음 상승장이다! 빨리 씨앗을 뿌리자!
“성공은 선불이다” → 꾸준한 루틴과 분석이 결국 성과로!
♥️규제 발표로 어수선한 분위기에도 다같이 서로 챙겨주는 조원들 감사합니다♥️
