[지투기31기 배스킨마산즈31조 O해보기O] 지방투자 기초반 2강 후기 : 극복X 능숙해질 때까지 나아가기

안녕하세요!

계속해서 나아가고 싶은

해보기 입니다~🌞

지방투자 기초반 2강은 6개월 만에

다시 듣게 된 잔쟈니 튜터님의 강의였습니다.

2강에서 다뤄주신 지역은

이번 달 저희 조의 임장지역이기 때문에

좀 더 귀에 잘 들어왔던 것 같고

또 내가 맞게 보고 있는지 튜터님과의

생각을 맞춰볼 수도 있었던 것 같습니다.

강의를 들으면서 기억에 남았던 건

1. 지방도 지역별로 특징이 다르다는 것

2. 약점이 있는 단지들에 대한 투자기준

3. 시세지도와 시세그룹핑을 통해 얻어가야 할 것

이렇게 3가지였던 것 같습니다.

흔히 지방은 빈 땅이 많고

땅 가치가 수도권에 비해 크지 않기 때문에

빈 땅에 신축들을 한 번에 많이 지어서

공급의 영향을 크게 받거나

중심지가 옮겨 간다거나 하는 특징을

가진다고 알고 있었는데요.

강의에서 다뤄주신 이 지역은

중소도시임에도 중심지 선호가 꽤 강한 편이고

주변이 산으로 둘러싸인 지형을 갖고 있어

외곽 빈 땅에 신축들을 짓는 것보다도

중심지의 구축들을 허물고 다시 짓는 경우가

많다는 것을 볼 수 있었습니다.

같은 중소도시임에도 이렇게 특징이 다를 수

있다는 점과 중심지에 다시 신축들이 생기면서

중심지에 대한 선호도가 계속 이어진다는

생각도 해볼 수 있었습니다.

지방에서 20평대나 구축에 투자해도 되는지,

좋은 단지들은 알겠는데 내 투자금은

소액이라 어디까지 봐도 괜찮은건지에 대해

자세히 알려주신 부분도 좋았습니다.

아무래도 약점을 가진 단지들이 투자금 범위에

들어올 가능성이 많기 때문에

내 상황에 맞게 투자범위를 설정하고

뾰족한 장점을 가진 단지들을 찾는 것이

중요하다는 것도 알 수 있었습니다.

시세지도와 시세그룹핑에 대한

이야기도 많이 해주셨는데요.

시세지도를 그리는 이유와

여기서 어떤 해석을 이끌어 낼 수 있는지

또 어떻게 전임과 매임으로까지

연결될 수 있는지를 하나하나

보여주신 부분도 기억에 남았습니다.

생활권별 대장단지들의 가격을 보면서

생활권 순위를 다시 한 번 확인해보고

특출난 개인기를 가진 단지들이

생활권 순위를 뛰어넘는 것들을 보면서

전임과 매임을 통해서 좀 더 선호도를

잘 파악해야겠다는 생각이 들었습니다.

BM할 점

1. 입지요소별 질문 체크리스트에 대한 답을 찾는 형식으로 임보 작성

2. 시세분석을 통해 가격에 대한 의문점 쓰고 전임&매임으로 확인

3. 나의 상황과 투자금에 맞게 투자범위 설정부터 하고 결론 쓰기

마무리 부분에서 튜터님이 투자생활하며

겪었던 여러 문제들을 어떻게 지나오셨는지에

대해 이야기해주셨는데요.

문제를 극복하기보다는

그저 꾸준히 해나가며

그 과정에서 능숙해지고

점차 나아졌다는 말씀을 듣고

저 또한 여러 문제들이 항상

있음에도 문제만 보며 어떻게 해결할 지

생각하는 것보다 꾸준히 투자생활을 해나가면서

능숙해질 때까지 반복해야겠다는

생각이 들었습니다.

마지막까지 좋은 말씀해주시고

긴 시간동안 강의해주신

잔쟈니 튜터님 감사합니다.