[이사(24)람들 사(4)십억 부자될 팔자조 해보기] 서울투자 기초반 2강 : 가치지옥에 빠지지 말기로 해요~

안녕하세요!

계속해서 나아가고 싶은

해보기 입니다~🌞

오프라인으로 서울투자기초반 2강을 듣고

까먹기 전에 얼른 후기를 쓰러 왔습니다ㅎㅎ

이번 강의는 10년차 투자자 양파링 멘토님의

서울 경기 비교평가 프로세스 강의였는데요.

서울 수도권에서 투자를 하기 위해

꼭 필요한 내용들을 배울 수 있었습니다.

요번에도 인상적인 부분들과 적용할 점

위주로 후기 정리해보겠습니다.

가격감 잡기! 레이어를 쌓으세요

서울과 경기를 비교할 때 지역의 위상을

파악하고 가격감을 잡는 것이

중요하다는 말씀을 해주셨는데요.

ㅅㅎㄱ별, ㅇㅅ별, ㅍㅎ별로

단지들의 가격대를 정리하고

앞마당을 계속 늘려나갈 때마다

다녀온 지역들의 레이어를 쌓는 것이

무엇보다 중요하다고 말씀해주셨습니다.

실제로 강의를 들으면서 멘토님이

예시로 들어주셨던 지역의 가격대를

중간중간 계속 질문하셨는데 순식간에

외워지고 대답이 나오는 게 신기했습니다.

특징에 따라 가격 범위를 잡아 놓으니까

기억에도 잘 남고 이후 다뤄주신

A지역의 단지들과도 비교해볼 수

있어서 더 좋았습니다.

bm: 시세분석 할 때 그 지역의 입좋신,

입좋구, 입별신, 입별구 가격대 정리

→ 이전 앞마당 단지 가져와서 비교(같은 0억대라면?)

시장 분위기, 가격 흐름 그때그때 직접 파악하기!

A지역 분석을 해주시면서

최근 이 지역에 투자를 했거나 혹은

투자를 하려고 고민하셨던 분들이

전세 빼는 것에 걱정이 많으신 것 같다는

이야기를 해주셨는데요.

근처에 입주 물량이 아직 많이 남았고

실제로 한 두 달 전까지 전세가 잘 안 빠지기도

했었지만 지금은 또 분위기가 다르다며

전임, 매임을 통해 현장의 분위기를 직접

파악하는 것의 중요성에 대해 알려주셨습니다.

저도 실제 투자를 했을 때나

여러 투자 경험담을 읽었을 때 전세 분위기가

그때그때 정말 빠르게 바뀌기도 한다는 것을

느꼈어서 그런지 멘토님의 말씀이

많이 공감되었고 역시 현장이

정말 중요하다는 생각이 들었습니다.

bm: 결론 작성 시 앞마당 전임을 통해

현재 시장 분위기와 현장 가격 파악하기

지역의 선호요소 파악하고 컴퍼스 찍기!

지역분석과 비교평가 프로세스 예시를 통해

그 지역이나 생활권의 핵심 선호요소를

파악하고 컴퍼스를 찍은 뒤

그것과 멀어질수록 가격이 어떻게 되는지

확인해보라고 해주신 부분도

기억에 남았습니다.

그 지역의 사람들이 어떤 부분을

가장 중요하게 생각하는지에 따라

가격에 영향을 미치기 때문에 단지선호도

파악에 있어서 정말 중요한 것 같다는

생각이 들었습니다.

bm: 시세분석 할 때 생활권별 가격결정요소

적어 놓고 단지 시세 조사하면서 확인

가치 지옥에 빠지지 말기! “내가 투자한다면?”

1강에서 유디 튜터님이 1등을 뽑으려다

이도 저도 투자 안 하는 게 worst라고

말씀해주셨는데요.

2강에서 양파링 멘토님도

어떤 것이 더 가치가 좋은지만 계속

고민하다가 결국 투자를 못하면 안 된다고

이야기 해주신 것 같습니다.

결국 투자를 위한 비교평가는 무조건

가치가 좋은 것만 보는 게 아니라

가치와 ㄱㄱ과 ㄹㅅㅋ까지 모두 고려하여

내 상황에 맞게 최종적으로 판단하는

것이라는 부분을 알 수 있었고

가치가 비슷하다고 생각되면 굳이

우열을 가리지 말고 내 조건에 맞춰서

투자를 진행하는 게 맞다는 것을

다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

bm: 강의에서 나온 비교평가 프로세스대로

3단계로 나눠서 실제 적용해보기

낮부터 밤이 될 때까지 긴 시간동안

열심히 강의해주시고 질의응답까지

세심하게 진행해주신 양파링 멘토님

정말 감사합니다. 멘토님 말씀처럼

전력투구 하는 마음으로 더 열심히

노력해보겠습니다!!