서울투자 기초반 2강 강의후기 [7기 73조 강한엄마]

안녕하세요 강한엄마입니다.

서울투자 기초반 2강 양파링 강사님의 알찬 강의 후기입니다.

이번 강의에서는 서울 oo권에 대해서 보다 집중적으로 강의해주셨습니다.

내마반 때 대장 아파트 임장만 몇 번 해보고 낯선 지역들이라 새로운 지역을 배운다는 생각으로 강의를 들었습니다. 서울에 살면서 친구가 살고 있어서, 약속 장소여서, 가본 적이 있는 곳들이지만 아파트를 주의깊게 본 적이 없었기 때문에 더 재미있게 들을 수 있었던 것 같습니다.

강의를 들으면서 지금 서울에 기회가 온다는 말을 더 체감할 수 있었습니다.

<oo권 시장 진단>

일자리가 아니어도 서울 안에서 강력한 수요를 모으는 지역.

입지 분석을 했을 때 1급지가 아님에도 불구하고 사람들의 선호도가 있는 지역이 이유에 대해서 알 수 있었습니다. 사람들의 선호도는 정답이 정해진 유형의 것이 아닌 무형의 것이라는 것을 다시 새겼습니다. 내가 살고 싶은 곳은 남도 살고 싶은 곳이다!

현재 가치성장투자가 가능한 2급지 : 커뮤니티 & 강남접근성 & 입지요소 특장점

현재 소액 투자가 가능한 4급지 : 강남 가까운 가성비 지역 & 환경변화 & 뉴타운 (땅의 가치는 덜하지만 개발을 통해 사람들의 수요를 모으는 곳)

*** 좋은 곳이 먼저 회복하기 때문에 기회를 주는 시간은 더 짧을 수 있습니다.

<oo권 핵심 분석>

<oo권 투자>

생활권별 시세리딩 단지를 시작으로 생활권 별 선호도가 높은 곳/그 이유를 알 수 있었습니다.

*** 좋은 곳에 투자하는 것이 아니라 나에게 가장 맞는 투자 물건을 찾는 것이 중요합니다. 투자를 한 후 내가 선택한 투자의 이유를 확실하게 안다면 나쁜 투자가 아닙니다.

비교평가를 통한 저평가 단지 찾기

아직 앞마당이 부족해서 비교평가를 하기에는 부족하지만,

서울 투자를 할 때 강사님의 비교평가 방식을 통해 앞으로 제가 해야할 비교평가를 알 수 있었습니다.

수도권에서는 방 개수 등 구조가 전세/매매에 영향을 미친다는 것을 알 수 있었습니다.

현 시장에서는 천장을 정해두지 말고 상단까지 같이보기!

*** 비교평가 차트 만들기

<서울 실전투자 사례>

투자를 할 때 지역의 특장점을 파악하기.

*임대빼기 어려웠던 적이 없던 수요가 많은 지역. 꼭 좋은 지역은 아니지만 내가 신경을 덜 써도 되는 물건.

각자의 상황에 따라 1등은 다를 수 있습니다. 나에게 맞는 물건을 찾는 연습하기.

*지금 할 수 있는 것 하기