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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
2주차는 잔쟈니님께서 A지역 지역분석을 해주셨다.
A지역은 24~25년 과잉공급을 겪었지만 입주장이 정리되면서 가격이 머무르며 기회를 주는 시장이다. 앞으로는 공급이 줄어드는 지역이다.
따라서 가치와 가격을 잘 알아두면 선호신축부터 소액투자까지 다양한 투자기회를 열어주는 곳이다.
A지역은 중소도시 1등 인구 지역이고 광역시급의 수요를 가진 곳이다. 지방은 인구가 많을수록 수요가 많고 가격상승의 힘이 크다.
A지역의 직장은 제조업기반의 도시이다. 종사자수가 12만정도로 도시 중심부에 주요직장이 위치해있다. 따라서 직주근접 선호도가 강한편이다. 특히 양질의 고소득 일자리가 많은 지역이기도 하다.
지방에서 학군지랑 학교+학원가+부자커뮤니티이다. 중학교 학업성취도랑 초등학교 학급당 학생수를 체크해봐야한다.
지방 투자 할 때 가격 읽는 법을 알려주셨는데 선호신축부터 후순위 구축까지 모두 봐야하는 이유를 새로이 알게됐다.
투자할때 참고하면 매수랑 매도시기를 알 수 있을 것 같다.
우리가 제일 많이 궁금해하는 지방 20평대 아파트 투자는 수익성을 봐야하고, 지방구축아파트 투자는 환금성을 고려해야한다.
지방임장효과적으로 하는 방법 3단계인: 생활권별특징→개별단지 특징→가격결정요소를 판단해서 부산 앞마당을 잘 만들어봐야겠다.
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