수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
“저는 10·15 규제 이후
여전히 진심으로 서울투자를 생각하고 있습니다.”
예상보다 강력했던 규제에 힘드셨던 분들에게
어떤 위로를 드려야할지 잘 모르겠습니다.
그렇지만, 우리는 해야 할 일을 해내야 하고
할 수 있는 것에 집중해야 한다고 배워왔습니다.
이 글이 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.
안녕하세요, 허씨허씨입니다.
지난주 규제가 발표되고
벌써 1주일이 지났습니다.
지난주 5일장이라고 부르며
막판까지 서울 시장이 뜨겁게
거래되었다는 기사가 올라오더라고요.
제가 2022년 처음 부동산 공부를 시작할 때
서울 투자는 모든 수강생이 상상하지 못하는
꿈의 무대였는데요.
2023년 1월 전국이 전저점을 찍고
반등하기 시작하면서 서울 투자의
기회를 잡은 분들이 하나씩 늘어났습니다.
저는 솔직히 그게 기회인지도 모르고
뒤늦게 깨달았는데요.
우리가 배웠듯이 부동산 시장의 사이클은
반복될 것이고, 다시 또 규제가 풀리는 시기도
서울 투자의 기회도 열릴 것이라 생각합니다.
제가 기회를 놓쳤던 이유
그리고 앞으로 제가 어떻게 서울 투자를
준비할 지 이야기를 꺼내보려 합니다.
준비되지 않으면 기회인지 모른다.
2022년 실전반에 처음 갔을 때
제 임장지는 ‘송파구’였습니다.
일부 생활권은 토지거래허가제에 묶여 있었고
투자금이 맞지 않아서 저는 임장지에 대한
흥미를 전혀 느끼지 못했습니다.
자유를향하여 멘토님께서
수도권에 기회가 오면 송파구 같은 지역을
빠르게 기회가 사라지니 놓치면 안 된다는
말씀을 강조해주셨는데요.
저는 이 때 무슨 말인지 잘 몰랐습니다.
2023년 2월 4억대 투자금으로
가능했던 송파구의 A단지는
2025년 9월 기준으로
매매 차익만 벌써 5억 원이 넘습니다.
지방 투자를 하기 위해서
서울 앞마당을 대충 만들었기에
기회가 기회인지도 몰랐습니다.
만약 복기하지 않고
여태까지 방치했다면
저는 다음 시장에서 또 기회를 놓칠 것 같아요.
서울 앞마당 의미가 없을까요?
수도권 비규제지역 + 지방
앞으로 투자가 가능한 지역만
앞마당을 만드실건가요?
물론 당장 투자가 임박한 분들이라면
3~6개월 내 결과를 내고 싶다면
투자가 가능한 지역에 집중하는 것도
좋은 방법이 될 수 있다고 생각합니다.
투자를 이미 하셔서 종잣돈이 없거나
앞으로 어떤 지역을 가야할 지 모르겠다면
저는 지금이 좋은 기회라고 생각합니다.
물론 규제지역을 투자자로서
매물임장을 보는 것은 제한되겠지만,
지역의 가치를 분석하고
과거 시장 흐름을 살펴보면서
워크인을 통해 미리 부사님들과
라포를 형성하는 건 할 수 있다고 생각합니다.
서울 +수도권에 규제가 풀리고 기회가 온다면
잘 준비된 앞마당이 기회가 될 겁니다.
그리고 혹시 비규제지역이 과열된다면
가치 대비 적정한 가격인지
수도권 앞마당 단지들이 기준점이 되어 줄거에요.
의미없는 앞마당은 없습니다.
할 수 있는 것에 집중하기
아직 투자할 수 있는 투자금이 있다면
저는 투자를 먼저 해볼 것 같습니다.
인플레이션을 고려하면
은행에 들고 있는 것보다 큰 수익을
낼 수 있는 기회들이 많으니까요.
2019년 12월 16일 부동산 규제 당시
서울 시장 거래량이 급감했는데요.
경기도, 광역시에서 할 수 있는
투자를 하셨던 분들은
1~2억 정도의 수익을 내는 투자를 하셨습니다.
하나의 예시를 들어 보겠습니다.
만약 2022년에 1.3억원으로
전주에 투자를 했던 분은 2년이 지나자 수익이 났고
동대문구로 갈아타기를 할 수 있었습니다.
아무 투자를 하지 않는 것보다
배운 대로 투자를 하는 것이
훨씬 더 맞는 판단이라고 생각합니다.
다음 서울투자 기회를 잡기 위해
지금 할 수 있는 투자를 하셨으면 좋겠고,
투자금이 없어 어려운 분이라면
실력 성장에 집중해서 준비하시길 바라겠습니다.
다음 글에는 구체적으로 어떻게
임장보고서를 쓰고, 시세를 분석하고,
결론을 도출할지 방법에 대한 글을 써보겠습니다.
규제가 해제되는 그 날
다시 열리는 서울 투자 기회를 잡기 위해
우리 조금만 더 힘내서 달려봅시다.
진심으로 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
