안녕하세요 아름다운 색으로 빛나는 투자자 화채입니다
벌써 절반이 지나갔다는 것이 믿기지 않습니다
저의 시간도 차곡차곡 쌓이고 있네요
4번째 실전이자 저의 첫 지방실전이고
이번에도 소중한 갱지지튜터님을 만났습니다
유쾌함 속에 함께 드러나는 투자자로써의 아이텐티티가
무척 부러웠습니다
이번 튜터링데이에는 우리의 임장지 바로 옆에 위치한 00구로 다녀왔는데요
지방이라는 생각이 들지 않을 정도로
규모와 연식 균질성 모두 좋았습니다
저는 지방에 대한 편견이 있었는지 모르겠어요
저 스스로도 이제 연차가 되어가는 중이라
저의 머릿속 지방은 시골이었거든요
젊은 시절 여행다닐때 해외여행이 대중적이지 않아
지방 골목 골목 다녔던 기억이 있어요
그래서 선입견이 생겼는지... ㅋㅋ
이번에 임장하면서 깨닫는 것들이 많았습니다
저는 가장 먼저 질문 할 수 있는 기회를 얻었어요
사실... ㅋ
저의 첫 실전에서 저의 튜터님의 소원은
'화채님의 질문 받아봤으면 좋겠어요'
였습니다 .... (죄송합니다 파도타기 튜터님)
그래도 4번째니까... 나름 6개의 질문을 준비했습니다
그 중 5개를 질문했고요
(한개는 시간이 없어서 ㅋㅋㅋ)
질문을 정리하며 50%의 답을 얻고
튜터님의 답을 정리하며 내가 놓친 부분을 깨달을 수 있었어요
긴시간 신경 많이 써주시고
특히 저의 건강 많이 많이 염려해주셔서 감사합니다
아프기 전엔 건강한 사람이었어서
이런 관심 몰랐는데
받아보니 엄청 좋네요 ^^
내주신 과제 잘 정리해서 적용해보겠습니다~
감사랑합니다!!!
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※5천으로 투자를 하는 투자 로드맴
강의를 들으면 수도권은 60%일때 지방은 80%라는 전세가율 가이드가 나옵니다
그래서 저는 5천으로 투자하기 적절한 매물은 3.5~4.0억원대에 3.0~3.5억의 전세금이 세팅되는
물건에 투자를 해보려고 하는데 괜찮은가에 대한 질문을 했습니다
여기서 제가 놓친 부분은 가치였습니다.
너무 절대가만 보면 그 물건에 대한 가치를 놓치기 쉬우므로
반드시!!! 가치를 먼저 봐야한다고 조언해주셨습니다!
가치 먼저 보기!
·그럼 어디로 가야할까?
지인 평당가 기준으로 4억대가 많이 걸리는 00시를 가보고 싶다고 질문을 드렸는데
의외로 더 큰~ 00시를 보라고 하셨습니다
물론 모든 조건이 큰 도시가 더 좋다는 것은 알고 있었는데
과연 내가 투자할 물건이 거기 있을까 의문이 들었습니다
그래도 그 지역에 앞마당이 하나 있어서 다행이라고 ㅋㅋ
그것과 비교하면서 지역을 늘려나가면 좋겠다 하셨어요
이것도 저의 고정관념 이었나봐요
여기 정도밖에 없겠지... 더 위로 가면 없을거야
수도권 시장을 볼때도 그랬던 것 같아요
강의에서 항상 투자금 0억원이면 여길 보라고 하셨는데
저는 항상 의심만 했던 것 같습니다
이번을 계기로 편견을 좀 미루ㅋㅋ 열린마음으로 다녀와야겠어요
·인구에서 볼 것
이 질문은 사임발표때 문득 들었던 의문을 질문 드렸습니다
인구장표에서 볼 수 있는 것이 많다고 하셨는데
인구의 절대규모와 선호동네 파악 2개 외에 더 무엇을 볼 수 있는지 궁금했습니다
튜터님께서는 이 2가지는 핵심이고 그 2가지만 파악해도 충분하다고 해주셨습니다
아마도 저의 초보적인 실력에 맞는 조언을 해주신 듯 합니다
더 찾아서 채워보도록 하겠습니다
·단지임장을 끝내지 못했어요
건강하지 못하다는 핑계가 있어
조원분들 임장 끝나기 전에 좀 더 쉬고 다음날 더 쉬고 했더니
단지임장을 다 끝내지 못했어요
수도권이라면 다음날 혹은 그 다음날 다시 와서 보면 채워지는데
지방이다 보니 자주 오는 데 벽이 있어요
이런 상황에서 단지임장을 더 채워야할까?
아니면 손품을 더 팔아 임보를 채워야하까요?
다시 써보면
'단지 적당히 봤고 멀어서 더 오기 싫은데
집에서 임보쓰면 안돼요?'의 질문이네요
반성합니다 ㅜㅜ
진짜는 지방이라 스스로와의 타협을 하고 싶었다고 생각해요
이런 마음을 아셨는지
튜터님께서 그동안 저의 임장 스타일을 여쭤보셨어요
답을 하면서 맞아 나 이런 사람 아니었는데
하며 반성하게 되었습니다...
그런데... 진짜 이제 시간이 없어서 못갈것 같아요 ㅋㅋㅋ
용서해주세요 ㅋㅋㅋ
마치며....
이제 최임까지 열흘 정도 남았습니다
그 사이에 매임도 해야하고 전임도 해야하고
임보도 써야해요
할 것이 참 많아서 행복합니다~
다 채우고 나면 뿌듯하겠죠~!
화이팅해보겠습니다~!!
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