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안녕하세요 아름다운 색으로 빛나는 화채입니다
어제 환상적이 튜터링데이의 여운이 가시지도 않았는데
오늘 오프 강의를 들으러 아지트에 왔습니다
아지트는 한달에 한번은 와야 기분이 좋은것 같아요
오프에서 모르는 분들과 서먹한 느낌
아는 분을 만났을때 반갑고 기쁜 느낌
튜터님 만날 생각에 설레는 느낌
이 모든 느낌이 날 것으로 느껴지는 강의장이
참 좋습니다
오프 조 다시 만들어 주세요 ㅠㅠ
매주 오고 싶어요... ㅋㅋ
저는 이번에 첫 지방실전반의 절반을 지나고 있어요
어느 동료분께서 저에게 불가마 체험단이라는 별명을 붙여줄 정도로
뜨거운 시장을 보고 있는데요
OT때도 튜터님께서 여기는 비싸다고 하실 정도에요
저는 여기서 지방 시장의 미래를 배우고
지방의 아파트 선호를 배워 다음투자에 연결해 보고 싶습니다
그러기 위해서는 오늘 선배강의가 저에게
특별히 더 중요한데요 ^^
1강은 윤이나 튜터님께서 앞마당 관리법을
2강은 재이리튜터님께서 계약에 관한 모든 것을
알려주셨습니다
오늘 강의 잘 기억해뒀다가
앞으로 투자생활에 잘 적용해
망하지 않는 투자자가 되보려고 합니다
간식도 준비해주셔서 정말로 감사드려요
월부는 참~ 후배를 챙겨 !! ㅋㅋㅋ
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 노하우
윤이나
알고 있지만 하지 않는 것 중에 하나가 저도 앞마당 관리 입니다.
지금부터라도 꾸준히 만들어야 겠어요
앞마당 관리를 해야하는 이유
창원의 트리비앙의 예를 들어주셨고
창원내 구축 대장이 트리비앙!!
짱짱함 주변에 학원가 있고
중심지에 학군지라고 불릴 정도로 중학교를 끼고 있어서 선호도 높다
그 당시 4.2/3.1로 투자금 1.1이었다
6개월동안 전세가 5천 올라 투자금이 5천이 줄어들고
이 시기에 꾸준히 트래킹을 했다면 기회가 오고 있다고 알 수 있었을 것이고
꾸준히 트레킹을 하는 자만이 기회를 잡을 수 있다!!!!
앞마당 정리의 3단계
· 대표단지 - 시세트레킹 매매가 전세가 가격 변동
· 대표단지 - 원페이지 정리 요점정리 이 과정을 거쳐 지역마다 1페이지가 나왔다면
· 전체단지 - 투자 우선 지역 3곳 전수조사 투자단지 추리기
실제 투자 or 모의 투자
시세트레킹의 본질
· 매매 저평가 확인
· 전세가 흐름 파악
· 파악 후 좋은 결정
대표단지 선택 기준
· 직전 상승장 고점이 있고, 그 고점이 더 높은 단지 우선(3년이내 초신축 단지x)
· 세대수 300시대 이상 단지 우선(거래량 많은지 )
· 대형평형이 포함된 단지 우선 (사람들이 이전부터 가치가 높다고 보는 단지)
· 정답은 없음 (선호도 '하' 단지 중 가치가 너무 떨어지는 단지 고르지 않도록 유의
· 후순위 가치가 너무 떨어지는 단지는 전산승장 고점 < 전전 상승장 고점 이 부분 기억하기
~~~시세보는 시간을 꼭 만들자~~
공급을 해석하는 방법
· 지금 바로 전 공급도 중요하고 2년 전 공급도 중요하다 현재 전세 만기 도래 시점이기 때문에
· 2년 후 공급도 봐야한다 현재 전세가 나가 새로운 전세가 들어와야 하는데 그때 공급이 많으면 내 투자금이 투자로 들어갈 수 있으므로 중요하다
그러므로 2년전 현재 2년후 공급 모두 확인해야 한다
지방투자 계약 프로세스의 모든 것
재이리
저도 최근 7월에 투자를 했고 32기 실전반에서 후기도 적었는데 아무런 혜택이 없었거든요 ㅠㅠ
그런데 이번엔 무려 강사와의 만남에 초대 된다고 합니다 ..... 힝..... 나 후기 지실에서 쓸껄 그랬나봐요 ㅠㅠ
어째뜬... 이런 좋은 이벤트가 있다고 하니 투자를 하신 분들은 후기 쓰시고 좋은 시간 갖으시면 좋겠네요 ...
뭐 그건 그거고 계약 한번 하고 강의를 들었더니 이해의 폭이 훠~~~얼 씬 넓어져서 더 또렷하게 들렸고
내가 놓쳤던 부분을 다시 리마인드 해볼 수 있는 시간이었습니다
가계약금 부분에서 저는 중대하자 부분을 놓쳤는데
다행이 지금까지 아무런 문제가 없,,,
아랫집과 관리사무소 다음에는 꼭 찾아가 보려고 합니다 ^^
· 중대 하자
중요하고 큰 하자
무엇을 - 누수, 균역, 침하, (심각한) 파손등 집의 안전상, 기능상 지장을 초래하는 결함
왜 - 고치는데 비용과 시간이 들거나 안전상의 문제로 집을 제대로 사용할 수 없음
어떻게 - 매수 결정 전 아랫집, 관리사무소에 누수 여부 체크!!!
어디서 - 아랫집과 관리사무소에 가서 누수 확인!!
· 세입자 대출 관련
저는 세입자 분이 알아서 잘 찾아오셔서 걱정을 하지 않았는데
이 부분도 놓치면 안되겠더라구요
전세보증보험 가입 조건
전입신고, 확정일자 받은 집
공인중개사 확인한 1년 이상 전세계약
전세계약 기간 1/2 경과 전까지 신청
[HUG/HF] 수도권 7억, 그외 5억 이하
[SGI] 가격 제한 없음
SGI는 집주인 당 임차인 1명에게만 보증보험이 가능 (즉, SGI에서 보증보험 든 임차인이 있다면 다른 집의 임차인들은 가입 안됨!)
전세가격 책정지 반드시 KB매매 시세의 일반 평균가 확인!!!!! KB시세 *90% 까지만 전세대출 가능
그리고 마지막으로 기초반에서부터 배웠던 투자의미 리마인드!!!
투자의 의미
· 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것
· 가치가 있고 저평가 된 아파트를 매수하는 것
· 오를떄까지 기다리는 것
· 가치대비 쌀 때는 보유하는 것
· 감정적으로 손절하지 않고 이성적으로 지키는 것
· 적절한 수익에 매도하여 더 좋은 것으로 갈아타는 것
· 매수 이후 보유 매도까지 포함 된 것이 투자
잘 기억하기 어렵기 때문에 튜터님이 알려주신 즐겨찾기 적극 활용해보겠습니다~
급할땐 호랑이 3마리도 감사합니다 ^^
