[실전준비반-초콜릿이통째로칙촉] 3주차 강의후기 - 단지를 분석하고 매매가를 비교해 내 생각과 비교해보기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1. 잊기전에 기록하기
   1. 단지분석 장표구성
      1. 기본정보: 단지정보, 평수, 계단식, 향..
      2. 위치 평형: 역/ 학교/ 상권과의 인접성, 언덕동/평지동 등 선호와 생활 편의성 검토
      3. 입지: 단지 개별 입지평가, 주변 상권 파악
      4. 호가: 네이버부동산, 전용84기준, 매매/전세 호가와 전세가율, 전고점, 전고점대비 하락률
      5. 과거 시세 파악: 호갱노노, 아실
      6. 최근 실거래가: 아실, 거래 활발한지, 6개월내 거래금액 기준, 현재 호가와 비교, 투자시 목표 매수가/전세가 설정시 참고
      7. 임장 후 단지 특징: 단지 장단점, 선호도 평가(상중하)
      8. 투자생각: 가격 분석, 입지대비 저평가 여부
   2. ⭐️ 단지 분석하고 아실 그래프 확인 후 내가 생각했던 것과 다르다면 그 이유가 무엇인지 생각해보기
   3. 매물 임장후
      1. 부동산에서 정리할 것
         1. 매물 본 순서대로 정리요청
         2. 사장님과 1등물건 뽑아보기
      2. 임장지(집) 에서 정리해야 잘됨
      3. 매물 임장 후 반드시 남겨야 하는것
         1. 기초정보: 동/호수/매매가/전세가/향
         2. 점유자 현황: 주인거주(잔금일자, 전세협조 여부, 전/월세 거주(보증금, 만기일자, 갱신권), 공실
         3. 수리상태: 특올수리(최근+샷시), 올수리(샷시포함), 부분수리(도배,장판), 기본집
   4. 투자물건 뽑기(매임한 물건 비교평가)
      1. 단지내 뽑기 → 동별 뽑기 → 지역내 봅기 → 앞마당 중 뽑기
      2. 별로인것 먼저 소거하는 방식으로 판단
      3. 저환수 원리 모두 만족되는 물건만
   5. 앞으로 해야할 것
      1. 독서: 초반엔 마인드 세팅 위주로
      2. 강의 : 서투기, 실전반 (월 임보 1개)
      3. 임장, 임보: 월 임장 4회 이상(주말마다 하루씩), 월 임보 1개 → 앞마당 3개이상 만들기
      4. 투자: 6개월 내 1채 투자 목표
2. 나에게 적용할 점
   1. 월 임장 4회이상 목표
   2. 2개월에 앞마당 1개 만들기
   3. 단지 분석하고 실제 거래가와 비교해서 이유 생각해보기