서울투자기초반 1강 후기

1강 강의 내용 정리

1. 투자의 기본은 투자의 판단 근거를 확실히 가지고 앞으로 벌어질 일 정확히 알고 들어가기

2. 매수하기 좋은 타이밍의 시장 :

-거래량 절벽-> 매매물량 쌓임->매매가 하락

-대출금리 인하, 사람들이 월세보다 전세를 선택, 입주물량 감소-> 전세수요 증가 및 전세가 상승 : 매전갭 줄어들며 전세가율 상승하는 시기를 잡아야 함!

3. 2가지 투자

1) 가치성장투자 : 감당가능한 가치있는 물건을 싸게 사서 길게 가져가서 수익을 극대화

-> 투자의 본질은 장기적으로 가치있는 물건을 모으는 게임.

⓵ 가치있는 물건 : 1~3급지(10개) 입지 좋은(강남30분 이내) 신축, 구축 + 입지 덜 좋은 신축

-> 사람들이 좋아하는 땅(구/생활권)+단지(신축, 입지 개선 여지)

1순위 : 사람들이 좋아하는 입지

2순위 : 동네 사람들이 좋아하는 아파트

-> 단지내 선호도 비교 : 상승시작점(상승속도), 상승폭 ( 전저점과 전고점 차이)

⓶ 가격 : 전고점 대비 30%이상 하락, 전세가율 60%이상

->입지 가치 비슷한 단지의 전세가율과 비교도 해보기

2) 소액투자 : 적은 투자금으로 물건을 싸게 사서 목표 수익률이 되면 매도하기

4. 서울 25개구 위치 및 급지 기억하기

1) 위치별

동남(4) : 강남,서초,송파,강동

서남(7) : 강서,양천,금천,구로,영등포,동작,관악

도심권(3) :용산, 종로, 중구,

동북(8) : 성동, 광진, 성북, 동대문, 강북,도봉,중랑, 노원

서북 (3): 은평,마포,서대문

2) 급지별

1급지(4): 강남,서초,송파,용산

2급지(4): 양천, 마포, 성동, 광진

3급지(5): 강동, 영등포, 성동, 종로, 중구

4급지(6) : 강서, 관악, 서대문, 동대문, 성북, 노원

5급지(6) : 은평, 금천, 구로, 강북, 도봉, 중랑

느낀 점 및 적용할 점

1) 팔지 않고 버틸수 있으려면 정확한 투자 판단의 근거를 가지고 앞으로 벌어질 일을 제대로 알고 있어야 한다는 말씀이 와닿았습니다.

2) 서울 25개구를 위치별, 급지별로 정리해주시니 25개구를 어렵지 않게 외울수 있었습니다. 서울이 훨씬 가깝게 느껴졌고 제가 사는 부산에도 적용해서 위치별, 급지별로 정리해보니 부산이 훨씬 작게 느껴지고 공부에 자신감이 더 생겼습니다.