서울투자 기초반 2강 강의 후기

2강 강의 내용 정리

1. 구별 입지 요소 강점(2급지까지는 모두 부자 동네라는 커뮤니티 가짐)

1) 강남권

⓵강남,서초,송파(거여마천뉴타운) : 직장, 교통, 학군, 커뮤니티, 환경, 한강뷰 + 개발호재

②양천 : 학군(목동), 커뮤니티, 교통

③영등포구 : 직장, 교통, 한강- 교통

⓸동작구 : 교통, 한강+개발호재(흑석 뉴타운 8500세대, 노량진 개발)-교통

⑤강동구 : 교통, 한강+개발호재-교통

⑥강서구 : 직장(마곡), 교통

⓻구로, 금천 : 직장(구디,가디), 교통

⓼관악 :교통

->강서, 금천, 구로는 일자리 창출로 개발 호재가 지나간 지역으로 보이고 개발이 끝나고서도 5급지인걸 보면 결국은 직장만 남고 거주지 수요는 여전히 낮은 것으로 보임...

그럼.. 개발되는 지역 중에서도 강남과의 접근성(교통)이 주요 관건인 듯...

2) 강북권

⓵용산구 : 교통, 커뮤니티, 한강 + 개발호재(한남뉴타운)

②마포 : 직장, 교통, 커뮤니티 + 개발호재(아현뉴타운)

③성동 : 커뮤니티, 교통, 한강, 개발호재(왕십리뉴타운)

⓸광진 : 학군(광장), 커뮤니티, 교통, 한강

⑤종로, 중구 : 직장, 교통-아파트 자체를 보기

⑥서대문구, 성북구, 동대문구 : 교통, 환경, 개발호재(서대문구 북아현, 가재울뉴타운, 성북구 길음장위뉴타운, 동대문구 이문휘경)

⓻은평구, 강북구, 도봉구, 노원구, 중랑구 :　입지적 장점...브랜드 연식 등 ..아파트 자체만 봐야함..ㅡㅡ;

-> 1급지(3), 5급지(6), 영등포구 중구, 종로(3), 학군지(2), 빼고 뉴타운 관심..?

- > 뉴타운은 기본적으로 좋은 땅에서 환경을 더 좋게 만드는지의 여부가 중요.

2. 4개구 생활권 순위

성동구 : 1)성수 2)옥수,금호 3)신금호 4)왕십리 5)행당,응봉 6)마장-입지 1순위 요소 :

한강뷰라인

광진구 : 1)광장 2)구의 3)자양 4) 군자 5)중곡 광장 : 접근성+남쪽

성북구 : 1) 길음 2)장위석관 3)종암 월곡 4)삼선보문 5)정릉돈암: 뉴타운+접근성

동대문구 : 1) 전농답십리 2) 청량리,용두... 3)이문휘경 4)장안 :청량리역 접근성

*느낀 점 및 적용할 점

1) 성동구-원래 좋은 땅이지만 개발 호재도 있는 지역, 광진구-학군 강점이 있는 지역

성북구, 동대문구-뉴타운 개발 등의 앞으로의 환경변화가 많을 지역으로 추천해주셨는데

이왕 하는거 성동구쪽이 많이 끌렸습니다.^^;

2) 지금 하고 있는 강남구도 생활권별로 지도를 만들어 더 분석해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

3) 제가 살고 있는 부산 지역의 투자 접근 범위 및 투자금별 대상 단지 리스트를 만들어야 겠다는 생각이 들었습니다.