[지투기 3천투자해 1억 물건 9하조 콘치즈] 2강 강의후기

지방투자 기초반 2강에서는 현재 임장지이기도 한 A지역에 대한 강의였습니다.

A지역의 도시형성과정을 호갱노노에서 분위지도 볼수 있는 부분이 인상깊었습니다.

전체적인 도시 형성이 어떻게 이뤄졌는지, 외곽 개발 이후에 다시 중심으로 재개발, 재건축으로 수요가 몰리는 곳.

총 인구수와 세대당 인구수로 선호주거지를 유추한다.

30~50대가 주된 주택 구매 수요층이며, 이 연령대는 자녀 교육 및 안정된 생활을 중시 → 학군과 학원가 접근성이 주거 선호도를 좌우한다. 

A지역의 아파트 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소는 연식, 중심지 접근성, 학군이다.
이 세 가지를 기준으로 지역별 수요 흐름과 인구·직장·교육 인프라를 함께 고려해야 안정적인 투자와 거주 판단이 가능하다.