4억 현금 깔고, 전세 살고 있는 무주택 신혼부부 도와주세요

안녕하십니까. 

형님 아우 누나 동생 부동산 선배 여러분.

저희는 부부합산 4억 현금을 전세금으로 깔고 앉아 있는 무주택자입니다.

네, 잘못된 선택인 것을 너무 잘 압니다. 

이제라도 내집마련 해보려고 내집마련중급반도 5월에 수강했고요. 

현재 꾸준히 정책이랑 시장 현황 모니터링 중입니다.

일단 전세 만기는 내년 10월말이구요.

내마중 다 듣고 매물임장 다니던 중 6.27 대책 터지고 매물 싹 사라지는 걸 보았고

그 와중에 호가는 계속 오르는 탓에 간이 작은 저희는 의사결정을 못하던 차에

10.15 대책까지 맞아 버려서 잠시 멘붕이 왔는데요.

일단 저희 사정에서 살 수 있는 최고 매매가는 고정해 놓았습니다. (LTV, DSR, 대출한도 등등 다 확인 완료)

그런데 분석해 온 모든 지역 및 단지들은 모조리 호가가 최고가를 넘어버려서 눈을 낮추기도 쉽지 않은데요.

저만의 생각일수도 있지만, 다 올라버리고 지금 제가 살 수 있는 것들은, 원래 사려던 곳 대비 너무 확 낮아진 것처럼 느껴지더라구요. 욕심이겠죠.

일단 정신 차리고 다시 그나마 좋은 급지의 좋은 매물을 찾으렵니다. 

다시 임장 중인데 아직 이거다 싶은 단지는 못 찾은 상태입니다.

문제는 현재 현금이 계약금(매매가의 10%) 밖에 없습니다.

청년 어쩌구라서 전세금 반환 받는 데에 무조건 3개월 걸린다 하고요.(협상 가능성 없음을 확인)

중도금을 조금이라도 내고자 끌어 모은다 쳐도 매매가의 5% 수준입니다.

부모님이나 가족 지원 못 받습니다. 현재 대출은 아무것도 없어서 마통, 신용대출 이런 거 가능하지 않을까 싶습니다.

근데 끌어 모아봤자 경쟁력 없는 금액일거라는 추측만 하고 있고요. (생애최초라 경험이 없습니다.)

선배 여러분께서 저희 입장이라면, 1~3 중 어떻게 하시겠습니까? 투표와 댓글 부탁 드립니다.

혹시 저희가 생각 못한 4,5,6 도 있을까요?

제가 배운걸 토대로 생각하면 1. 이 정답 같은데요. 

실제 경험도 없고 무주택 집안이라 어디 여쭐 곳도 없어서 여러분들의 조언이 절실합니다.

가진 건 서로 밖에 없어서 돈 벌고자 아등바등 노력하는 신혼부부입니다. 
어떻게든 사다리 올라타서 

부모님 노후, 미래의 자식들의 도움 요청을 애써 못본척 하지 않고 최소한의 도리는 하며 살고 싶습니다.

고견 부탁 드리며, 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

[요약]

• 생애최초 가능한 무주택 신혼부부
• 가지고 있던 현금 4억은 애석하게도 전세금으로 깔고 앉아 있음

      └ 전세 만기는 딱 1년 남았음

      └ 만기 전 퇴거 신청 시, 반환에 무조건 3개월 소요

• 현재 가용 현금은 딱 계약금 수준(매매가의 10%)
• 중도금을 낼 수가 없음(긁어 모으면 매매가의 5%)
• 현재 갖고 있는 대출 아무것도 없음