[실전준비반 71기_10년 안에 9채 만들조_티라미수케익] 3주차 강의 후기: "행동으로 옮기는 것"

• 임장보고서의 의미 
  1. 확신의 투자를 할 수 있다
  연식과 세대수는 부차적인 부분. 지역 안에서는 중요. 지역과 지역을 비교할 땐 땅의 가치가 중요
  2. 더많이 버는 투자를 할 수 있다
  임보는 더 가치있는 자산을 사기 위한 투자계획서
  똑같은 투자금으로 더 좋은 것을 살 수 있는 확률이 높아진다
  3. 단기간의 등락에 흔들리지 않는다
  10년을 가져간다는 마음으로 투자해야. 소음에 흔들리지말자 (그 시기를 잘 견디고 버텨야한다)
   
• 단지분석 임장보고서에 남길 것: 단지의 평가
  단지의 편의시설, 단지의 교통 등(직장은 지역평가와 동일)
  단지특징 like 언덕이 있는지? 어떤 연령이 사는지?
   
• 선호도를 매기고 상->중->(하로 바로 가지 말고)다른 지역으로 먼저 가보기

• 대장단지: 왜 대장인지를 알아야하기 때문에(동별로 어떤 수요? 왜 좋아하는지?)
   
• 학군이 중요한 곳(대치, 목동, 중계)은 중학교 배정이 중요하지만, 그렇지 않은 곳은 초등학교가 가까운가가 더 중요
  학업성취도 70%대 = 여기는 학군이 의미가 없구나

• 호갱노노 게시판 보면 중학교 검색하면 배정 어디로 되는지 유추 가능

• 결국은 가치가 있는데 오르지 않은 애들이 없는지 찾아보는 연습 
  - 입지가치: 땅의 가치
  - 상품가치: 세대수, 연식 등

• 사람들이 좋아하는 단지를 살 때는 현재 실거래가와 비슷하게 사겠다라는 목표/시장상황을 보고 네고해야함

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• 앞마당 3개는 만들기: 광역시3개 or 중소도시3개 or 서울3개
  월 임장 4회 이상, 월 임보 1개 => 6개월 안에 1호기 만들기
• 부자가 되는 시기는 ‘다음 상승장’ => 씨앗을 미리 뿌려둬야한다

• 반복하는 사람이 결국 부를 이룬다. 출근하는 것처럼 하자.