투자란 1등부터 100등까지 줄 세우는 것이 아닌 더 선호도 있는 단지가 무엇인지를 정리하는 작업입니다

*전고점 검증 - 가치가 다른데 전고점이 같다? / 전고점이 같으면 앞으로도 같은 가치일까?

*우선 순위 - 역세권 구축 vs 비역세권 신축 -→이젠 역세권 구축한다!

  -→시간이 흐를수록 건물의 가치는 떨어지고, 땅의 가치만 남게 된다.

       신도림이 미사강변보다 땅의 가치가 더 좋기 때문에 향후에는 다른 흐름 보일 수 있음을 알고

       투자 결정.

*단지분석 방법

• 단지의 입지가치 + 상품가치를 파악하고 단지선호도 상/중/하로 구분
• 아실 그래프로 가격 비교하고 먼저 판단하지 말 것
• 단지가치에 시세를 붙였을 때 저평가 되었거나, 투자가능한 단지 매물임장 진행

*동대문구의 200세대 이상의 단지들은 거의 모두 ‘가치가 있는 아파트’

*투자물건을 뽑는 4단계

1단계 - 단지 분석(단지 임장)을 통해 단지의 가치를 확인

2단계 - 단지 가치와 가격을 확인하고 비교평가하여 가치 대비 저평가된 물건을 고른다

3단계 - 저평가된 물건을 투자하기 위해 현장 매물을 확인한다

4단계 - 매물 임장 한 물건을 비교평가하여 투자할 물건을 고른다.