[실준 71기 부산에서 4천으로 투자할 곳 찾조 라슈냥냥] 투자는 비효율의 시간을 견뎌야 한다. 성공은 선불이다.

안녕하세요~~ 라슈냥냥입니다.

이번 한주도 단지임장이며  과제며 임보도 써야하고 정신없는 한주가 흘러가고 있습니다.

다시 한 번 느끼지만 실준반은 눈코뜰새가 없습니다.

하지만 그만큼 제가 성장해 나가는 것 같아 한편으론 뿌듯하기도 합니다.

이번 코크드림님의 강의 역시 이론과 실전을 겸비한 이해 쏙쏙 강의였습니다.

임장보고서를 쓰면 땅의 가치와 입지독점성의 중요성을 알 수 있게 됨으로 더 가치있는 자산에 투자할 수 있는 밑거름이 되는 점을 한 번 더 강조해주셨습니다.

투자자가 알아야 하는 것은 맹목적인 희망이 아니라 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는 시간입니다.

분임 이후 단지 임장을 하기 위해 우선 해야 할 것  <단지 분석>

단지분석은 단지의 가치(입지, 연식, 위치)를 확인하고 사람들이 좋아하는 단지인지를 파악하여 그중 나의 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위를 정하기 위함입니다.

우리가 생각해야 할 것은 단지에 현혹되지 않고  단지중에서 우선순위를 정하는 것입니다. 

그러나 실제로 단지임장을 나갔을 때는 이 사실을 잊어버리게 됩니다.  단지와의 사랑(?)에 빠지게 되니까요~~ㅎ

지방의 분석시 주의점은 입지 독점성, 땅의 가치가 떨어지므로 주변환경과 신축의 유무를 더 보아야 한다는 점!!!

투자 물건을 뽑는 4단계

1단계 :  단지분석을 통해 단지의 가치 확인 

             - > 상, 중, 하 단지를 나눈다

2단계 : 단지가치와 가격을 확인, 비교평가하여 저평가된 물건을 고른다. 

             - > 단지에 시세를 올린다 → 나의 우선순위를 정해본다. (하 단지의 경우 우선 keep!  하 단지의 경우 다른지                    역의 단지와 비교해 본다)

             - >  나의 투자금 +- 5000만원 매물을 선별한다. (매물 임장의 범위를 넓게 볼수록 나의 투자금 대비 더 가치 

                     있는 물건을 선택할 수 있다)

3단계 : 현장 매물을 확인한다.

4단계 : 매임한 물건을 비교평가하여 투자할 물건을 고른다.

          a.투자 물건 뽑을 시 : 같은 단지내 뽑기 → 동별 뽑기 → 지역내 뽑기 → 앞마당중 뽑기

          b.매임한 물건 비교평가시  :1) 가격이 싼지 확인  2)투자금 확인 3) 조건, 상태가 좋은지 확인 4)감당가능한지               확 인

 물건을 고를 시  중요한것은 <저. 환. 수. 원. 리>

분임을 갈때도 시세를 하나하나 딸때도 이번 단임을 갈 때도 한번씩 꼭 드는 생각~~ “이렇게 까지 해야 할까”

하지만 하고 나면 꼭 드는 생각~~ “해야 할  필요가 있구나~~”

분임을 할 때와는 또다른 그 단지의 다른 면, 보이지 않았던 면을 확인할 수 있으며 사람들이 좋아하는 단지는 이유가 있구나를 또 느끼게 되었습니다. 자모님의 우당탕탕에 이어 코크님의 비효율의 시간을 견디라는 말씀이 조금 쉬운 방법이 없을까를 생각해 보았던 저를 부끄럽게 했습니다. 

 이렇게 비교하여 선별하고 선별하고 선별하는 데 가치 있는 물건을 안 고를 수가 없겠지요~~ 

 본질을 잊지 않고 포기하지 않고 계속 해나간다면 저도 1호기를 할 수 있다라고 생각합니다.

 그 날까지 월부안에 있는 모든 우리들~~  화이팅!!!