우당탕탕해도 잘하고 있다는 말에 위로를 받으몀 3강 후기는 간단하게 BM사항으로 정리하려합니다.
실준반을 통해 임장보고서 작성에 구멍 뚫린 부분을 다시금 깨달아 기억하기위해 정리해둡니다.
단지 장표 구성에 단지 입지평가란에
- 교통: 역까지 도보/버스 몇분 , 강남/여의도/시청 까지의 거리
- 환경: 연식, 규모, 주변환경, 마트나 백화점, 병원등이 있다면 기입
- 학군: 초등학교까지 거리, 배정중학교
투자생각에는 전고 갱신여부(요즘은 이 수치로 선호도를 파악하기 용이한듯), 매물 호가 가격대, 전세매물 개수,가격대 기입하고 생각을 입히자
전고점에 대한 인사이트 2가지
1. 세대수가 적어서 흐름을 최고로 타기전에 찍고 그 뒤로 거래 안되서 가치가 더 있음에도 작을 수 있다 → 전고점이 찍힌 시점을 같이 보면 오차를 줄일 수도 있다.
2. 구축과 신축의 전고가 비슷하다면 다음번 상승장에 가치가 있는건 땅의 가치가 있는 구축이 될 가능성이 높다.
매물 예약시에는 부동산에서 기입한 정보들을 먼저 인지하고 한다면 필요한 질문을 하기 수월함
- 매물 나온 시점, 몇군데 부동산에 내놓았는지, 현재 나온 물건중에 가격대는 싼편인지 비싼 편인지
- 급매면 왜? 의문 띄웠다가 기회봐서 물어보기
- 수리여부 확인 → 깔끔 같은 애매한것들 물어보자
- 층, 라인(사이드,중간), 뷰어떤지
- 전세보증금
- 갱신권 사용 여부
매물을 좀 더 많이 보자! 하루 6~8개 부동산에서 15~20개!
수리항목
- 샷시교체 900~1200만원
- 전체 필름 교체(체리색같은) 250~300만
- 욕실 전체 철거방수 400만, 도어교체 20만, 틀 25만
- 싱크대 교체 250만
누수 흔적 있다면 사장님께 보여드리고 물어보게 할 것! 굳이 누수있는 집은 사지 않는다!!!
