관악구 봉천동 관악드림타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 36조 지츄]

*아파트명

관악구 봉천동 관악드림타운

*위치(지도)

*입지평가

1. 직장 B

관악구 사업체수 38,639개 / 종사자수 135,681명

2. 교통 A

강남 31분 / 여의도 32분 / 시청 40분

3. 학군 C

구암중 82.6% / 문영여중 82.4% / 인헌중 79.9%

4. 공급 S

서울대벤처타운역푸르지오 2025.5 / 571세대

*과거 시세

*수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 답십리 대우 33평 현재 매매 8.8억, 전세 4.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 11.5억 전세 5.6억

10년 내 저점 매입시: 2023년 2월 3.7억 전세 2.4억

*고점 매입시 수익률 (88000-115000) / (115000-56000)*100 = -46%

*저점 매입시 수익률 (88000-37000) / (37000-24000)*100 = 392%

*현장사진