[실준71기 10년 후에도 문제없을 일잘러 1채 마련하조_500억자산가] 성공은 선불! - 3주차 코크님 강의 후기

성공은 선불이에요!!!

지금 투자하는 시간, 돈, 다 선불이에요~

성공은 나중에 와요

 

- 3강 강의 중 코크드림님

 

 

안녕하세요 

큰 부자가 되고 싶어 큰 금액인 500억 자산가로 지었다가,

닉네임대로 진짜 자산가가 목표가 된

500억 자산가입니다.

단지와 매물 임장의 모든 것! 코크드림님~ 

실준반 처음 만들때부터 너나위님과 강의를 이끌어오신 코크드림님의 유쾌한 강의에서 BM 포인트 2가지를 이번에 적용해보려고 합니다.

저는 항상 단지 분석에서부터 일정도 꼬이고, 과제도 제대로 못했었어요

이번에는 매물 임장 후보 단지를 위주로 단지 분석을 진행 중인데, 

코크드림님이 단지 분석의 우선순위를 딱 정해주셨어요!

1. 랜드마크(대장단지)
2. 선호단지 위주 5개 이상
3. 300세대 이상 모든 단지

그리고 단지 분석 후 잊지 말아야 할 것!

생활권 한판 정리!

각 생활권의 대장 단지와 선호도 상중하의 단지를 추려서 한판위에 올려보는 방법입니다.

대장 단지의 가격 흐름, 그리고 선호도 차이에 따른 단지 가격 추이와 선호도를 결정하는 요소를 한눈에!!!

이번 단지 분석 꼭 BM해야 할 장표 1순위입니다.

그리고 생활권 한판 정리를 통해 매물임장 단지를 리스트업하는 것도 잊지 말아요~!

투자 물건을 뽑는 과정에 대해 자세하게 설명해주신 코크드림님 덕분에

이번 매물 임장 이후 투자후보단지를 추려내는 과정이 훨씬 수월했습니다.

1. 단지 내 물건 비교평가
2. 동별 물건 비교평가
3. 앞마당별 물건 비교평가

비교평가할 때는 절대적인 저평가인지, 투자금 규모도 중요하지만

이후 추가적인 투자금이 들어가는지도 반드시 고려해야 한다고 말씀하셨습니다.

특히 구축의 경우, 수리비가 발생하니, 올수리여부, 세입자 갱신권 사용 시점 등을 고려해서 지금 투자금이 조금 더 들어간다고 해도 투자 우선순위로 선정할 수 있다고, 예시를 들어가면 자세하게 설명해주셨습니다.

투자물건을 최종 선정하는 과정에서 잊지 말아야 할 것!

저환수원리

충분히 비교평가를 하더라도 마지막에 저환수원리 관점에서 반드시 재점검을 해야한다는 것!!!

오랜기간 실전 투자자로 부동산 시장에 몸담아 오신 코크드림님의 노하우가 가득 담긴 3강이었습니다.