서울투자 기초반 2강 강의 후기[서울투자 기초반 7기 63조 칼세이건]

서울 내에 좋은 단지는 많이 있다 하지만 내가 투자할 단지는 어디일까?라는

질문에 대한 답은 결국 내 자신의 투자금에 맞는 투자처를 찾는 것이 우선돼야한다

이전까지는 5급지 구로 금천 도봉 중랑에 대해서 관심을 갖지 않았다

서울 내에서 입지가 좋은 곳만이 살아남는다는 원칙에 반하는 지역이라는 생각과

5급지는 투자금 + 하락기 리스크(역전세)에 대응할 자금이 필요한데 그렇게까지

끌고가면서 투자할 만한 가치가 없는 지역이라고 생각했기 때문이다

그치만 양파링님 강의를 통해 현재 내 투자금으로 투자할만한 현실적인 투자처를

찾고 우선 투자를 해야하는 게 중요하다는 생각이 들었다

그 이유는 투자한 이후 전세 주기인 2년 후부터 실질적인 투자 수익(손실)이 발생하는 점이다

2년 후를 예측하기란 쉽지 않고 지금 투자를 하더라도 2년 후에 수익 또는 손실이 실현되는데

5급지에서도 좋은 입지에 있는 구축은 상급지에 비해 매전이 붙은 시기가 길고 적은 수익이라도

꾸준히 발생할 가능성이 있기 때문이다

그래서 5급지라도 꾸준히 관심을 가지고 시세를 트레킹 할 수 있는 앞마당을 만들어 보는 것이 중요하다는 생각이 들었고 현재로선 구로와 중랑에 관심이 생긴다