실준반 [" 7ㅣ막힌 투자로 10억 달성하기 위해서 ,5늘도 0nething 이루조! " 다산 잭슨 ] 멘토를 만나라!

“ 존경 하는 , 되고 싶은 멘토 를 만난 다는것 ”

"롤 모델을 정하고 , 직접 만나세요 " 

정말 공감하고 중요하다고 생각하는 말씀이었습니다!

투자 공부를 시작 한지 2년 이 지난 , 올해 목표 달성을 하고 , 마음이 많이 힘들었습니다. 사실 , 투자 이후 굉장히 기쁘고 마냥 행복 할줄 만 알았는데 , 도저히 이해되지 않는 기분 이었습니다.😯😥

😱😱😱 그런데 정말 감사하게도 지난주 토요일 에 4강 너나위 님 의 오프 강의 초대 를 해주셔서 , 평소 존경하는 (멘토님) 너나위님 을 직접 만나 뵙고 , 떨리는 마음으로 질문을 드렸는데 , 저의 상황과 문제점의 해결책 을 바로 답해주셨습니다!! 🤩🤩

지금 저는 다시 할수 있는 원동력 을 얻고 , 열심히 저의 루틴 을 되찾아 가고 있습니다! , 평소 존경하는 멘토님 을 만나 뵙고 , 자신의 문제점 과 고민을 물어본다는 것은 내가 다시 할수 있고 , 문제를 해결 할수 있는 큰 원동력이 된다는 것을 직접 깨달았습니다. 절대 잊지 못할 순간 이었습니다. 🤩🤩🤩

Key point 

임장 보고서 를 제대로 쓴다면 ? 

단기간 등락에 흔들리지 않는다. 

일반인 이 기대 하는 것은 가격이 오르는것 , 투자자 가 알아야 하는것 은 가격이 가치를 찾아갈때 까진 , 수많은 등락이 발생 한다는것을 알고 , 시간이 필요 하다는것 을 아는 것이다. 

“ 가치에 대한 확신이 없으면 , 그 시간을 기다리지 못합니다. ”

이미 좋은 건 다 올랐는데 , 투자 할수 있을까요 ?

군포 산본의 세종 주공6단지 는 아직 오르지 못하였다!

“가치가 없는것이 아니라 , 시장의 흐름이 아직 오지 않았을 뿐 충분히 가치가 있고 , 상승장 에서 똑같이 상승 한다.”

-이왕이면 더 가치가 있고 , 좋은 물건을 투자 하기 위해서 , 임장을 가야하고 임보를 작성 해야 한다. 

“ 올라간것만 아쉬워 하며 행동하지 않는 사람보다 , 내가 할수있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이 상승장에 자산을 키울수 있었습니다. ”

“ 강남 한시간 이내 접근 가능하다면 , 충분히 가치가 있으니 투자 하세요! ”

“ 앞마당이 3개 이상 있으면 , 그안에서 내가 할수있는 최선의 투자를 하셔야 합니다. ”

"씨앗을 뿌려 놔야 열매를 얻을수 있습니다! "

단지 분석 ( 나에게 적용 할점 ) 

이 단지의 특징 단점과 장점 , 그리고 거주민 특징 을 기록한다. 

" 스스로에게 질문 하라 " 이단지 를 사람들이 좋아할까 ? 사람들이 좋아한다면 어떤 이유 대문에 좋아할까 ?

선호도 파악 하고 , 단지 의 가치 (위치 , 입지 , 년식 ) 을 확인 하고 , 사람들이 좋아하는 단지 인지 파악한다!

세대수 는 많을수록 좋다!

평형별 특징 ( 10평대 , 20평대 , 30평대 이상 40평대 같이 , 큰평형이 섞여 있는것을 사람들이 좋아한다. )

-중대형 평형을 좋아한다.-

" 동별 마다 초등학교 진학 하는곳이 다르기 때문에 , 동마다 보내는 초등학교 를 살펴 봐야 한다

ex) 마곡 엠벨리 7단지 내 동마다 , 초등학교 를 보내는것이 다르다, 초등학교 위치 와 주변 분위기 

빌라촌 에 위치 한곳과 택지안에 위치한 초등학교 인지 확인한다. 

“ 단지 분석시 , 선호도 파악 하기 ”

1.전고점 : 과거의 가장 높은 가격 / 단지 선호도를 확인 할수 있는 보조 지표 

2.실거래표 에서 시세 보다 현저하게 싼 전세가격은 대체로 장기 전세 물건 또는 전세 임차인 계약 갱신 청구 요구 건 

거래 이다. 그리고 투자 생각 까지 남기기! ( 예시로 이렇게 기록하고 생각 해보기 )

최근 전고점 을 경신한 거래가 이루어지면서 , 매물 호가 도 실거래 가 대비 높게 나오고 있다. 

#현재 전세 매물은 1건 으로 실거래 대비 높은 가격이나, 주변 단지 의 전세 가격은 7.5억~8.0억 까지 전세가 형성됨 

7단지 가 대장 단지 인 만큼 8.5억 까지도 전세 가능해 보임 , 전세 는 8.0억 까지 거래 되었으며 , 

( 3억 4억 대 는 장기 전세 )

최근 거래된 매매가 , 전세 가격 확인 한다 .

=현재 매매된 거래가 가 얼마인지 ?

전고점 회복 & 경신 했는지 ?

전고 대비 얼마나 떨어졌는지 ?

최근 거래된 매매 , 전세 거래량 확인 한다 

= 전세 가 최근에 잘나가는지 , 전세 상황은 어떤지 ? , 얼마에  나가고 있는지 ?

단지별 하락률 비교 하여 저평가 여부 확인 

사람들이 좋아하는 단지 일수록 가격을 호가 보다 싸게 사는것이 어렵다. 

내가 이 단지를 매수 하고 , 목표 전세가 를 셋팅 한다면 , 얼마에 셋팅 해야 하는지 ?

비교 평가 

강사님 의 단지 분석과 비교 평가 를 통해 투자 방향으로 생각 하는 방법을 배우며 , 저에게 적용할점 이 정말 많다고 생각 하였습니다. 좋은 투자 성과가 나타날때까지 집에서 4족 보행을 하고 , 겸손 한 마음으로 배워 가겠습니다! 

그리고 강사님 의 목표 를 이루신걸 정말 축하드리고 , 2년동안 지켜보았던 학생으로써 , 저또한 큰 원동력이 되었던 내용이었습니다! 코크드림님! 파이팅! 입니다!~  ^^