[지실26기 아2ㅏ메르대원들 본격 출동 7ㅏ조 따라간다] 시세트래킹과 매수,보유,매도까지 모든것을 담은 선배강의 지투4강 후기

안녕하세요 월부 여러분

여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은 따라간다입니다.

오늘은 지투4강 선배강의를 들었는데요!

윤이나 튜터님과 재이리 튜터님의

시세트래킹과 매수,보유,매도의 모든것이

선배 강의에 핵심만 압축되어 담겨있었는데요

핵심 내용만을 추려 간략히 정리해보고자 합니다.

1.시세트래킹, 어디까지 하고 있나?

먼저 이어지는 강의는 

윤이나 튜터님의 시세트래킹과 원페이지, 전수조사 파트였는데요!!

개인적으로 가장 고민되고 어려운 부분 중 하나가 

바로 매일 지속해야 하는 이 시세파트가 아닌가 합니다.

대부분이 분임, 단임, 매임으로 이어지는 월부의 한달 과정속에

사전임장보고서와 각종 강의, 후기작성 등으로

시세를 뒤로 미루다가 결론파트를 쓸 때가 되어서랴

부랴부랴 급하게 시세를 챙기는 경우가 많은데요

저 역시도 월초부터 계획해서 매일 정해진 지역을 조사하고

원페이지 정리를 하기로 했지만 생각보다 쉽지 않았습니다.

바쁜 일상 속에서도 지속해갈 수 있는 꿀팁이 없을까 고민하던 중에

윤이나 튜터님께서 알려주신 3-3-3 시세트래킹과 

이에 더해 심화 버전인 9-9-9 트래킹은 큰 도움이 되었습니다.

개인적으로 전수조사 양식을 사용하고 있기에

전수조사 가로조사 양식으로 전수조사는 직장에서 처리(오후1시~오후5시 사이)

그 이후 집에 오자말자 1시간을 잡고 

생활권별 선호도 상/중/하 단지를 지도위에 올려 

지역당 9개 단지를 꾸준히 트래킹하고 원페이지까지 만드는 루틴을 남겨보고자 합니다.

의무적으로, 해야만 하는 루틴이니까 하는게 아니라

앞마당 전반을 꿰고 깊이있게 지켜보기 위해서

저만의 루틴으로 만들어 실력있는 투자자가 되겠습니다.

BM. 시세 루틴 확립하기

-매일 직장에서 가로트래킹 양식 업데이트(매매가/전세가/전세개수)

-퇴근 이후 매일 1시간 2개지역씩 원페이지+1등뽑기 병행

2. 매수, 보유, 매도 프로세스의 모든 것.

이어지는 재이리 튜터님의 강의에서는

우리의 실전 투자과정 하나하나를 뜯어서 핵심만 쏙쏙 알려주셨는데요!!

비교평가와 가치있는 물건 찾는법

단지임장, 매물임장 후 1등뽑기까지는 잘 하시지만

막상 실제 계약을 앞두고서는 당황하기 마련입니다.

저 역시 1호기를 할 때 그랬었구요

최근 2호기를 할때에도 튜터님들의 강의 교안을 보며 무난하게 진행했었는데

이번 재이리 튜터님의 강의를 들으며

알고 있던 내용은 다시 한번 복습할 수 있었고

조금 다르게 알고 있던 내용은 다시 한번 들으면서 바로잡을 수 있어 좋았습니다.

강의 내용을 들으며 

지난 2호기 투자과정을 복기할 수 있었고

배운대로 하지 못했던 몇 가지가 떠올랐습니다.

1)투자 전 관리사무소, 아랫층 방문

→ 누수 등 중대하자 여부를 체크해야 했었는데

토요일 방문하다보니 관리사무소는 문을 닫았었고

아래층에 갔더니 아래층은 외출중이어서 만날 수 없었습니다.

강의에서 알려주신 포스트잇 꿀팁을 남겨놓고 오긴했지만

결과적으로는 가격 조율과 막판 협상을 통해 당일 계약을 진행했던 기억이 납니다.

이 부분은 평일 낮에 방문해서 사전에 관리사무소 방문 및 아래층 소통으로

해결해야 할 듯한데 직장의 특성상 연차 사용이 쉽지 않아 고민으로 남아있습니다.

2) 누수 등 중대하자 관련 특약

누수에 대해서는 관련 법규에 따른다! 라는 특약이 있는데요

이 특약으로 부사님, 매도인과 한동안 씨름했었던 기억이 납니다.

그냥 법대로 깔끔하게 처리하는게 가장 좋고

서로 양보해서 관례대로 문구를 넣자는 원칙을 지켰는데

매도인 및 부사님은 강경하게 나오시더라고요? (왜 이러시죠?)

현장에서는 여러가지 다양한 경우의 수가 나오고

이에 걸맞게 지혜롭게 대처하고 대응하는 것이 곧 투자자의 역량임을 

다시 한번 실감할 수 있었습니다.

또한 실제 누수 발생시 관련 문구를 근거로

손해배상을 두고 다툼이 벌어진다고 할지라도

매도인이 매도 이전과 계약당일까지 아무 문제가 없었다고 우긴다면

매수인 입장에서는 이 누수가 잔금일 이전에 이미 있던 문제로부터

비롯되어 누수가 생겼음을 입증해야만 보상협의가 될 수 있기 에

이 부분도 쉽지 않겠다는 생각이 들었습니다. 

그럼에도 불구하고 원칙과 기준을 지키겠습니다.

부사님과 매도인이 제 소중한 종잣돈을 지켜주진 않기 때문입니다.

3) 매수이후 보유, 매도에 이르는 실전 꿀팁 대 방출

대출이 되지 않는다면 세입자는 전세계약금을 돌려주길 요구할 것이고

잔금이라는 거대한 리스크를 마주할 수 밖에 없는 투자자인 우리 입장에서

나는 어떻게 행동해야 할지를 고민해볼 수 있었던 뜻깊은 시간이었습니다.

튜터님께서 알려주신 전세트래킹부터

-임차인의 종류에 따른 특성, 대응방법

-전세자금대출의 구조 및 보증금 반환방법(채권양도/질권설정/임차인신용)

-투자한 물건의 전세 뺴기 핵심 프로세스

뿐만 아니라 

보유과정에서의 각종 수리요청과 

이에 대응하는 현명한 투자자의 자세와 마인드까지

실전 투자자의 꿀팁과 인사이트를 가득 나눠주셔서 

다시 한번 복습하며 부족한 점을 채울 수 있었습니다.

알려주신 내용 하나하나 꼼꼼하게 복습하고

제 것으로 만들 수 있도록 노력하겠습니다.

그리고 재이리 튜터님!!!

올해 4번째 지투를 수강하면서

튜터님의 얼굴도 4번째 뵙는것 같습니다(비록 온라인이지만? ^^)

매번 들을때마다 튜터님의 열정 가득한 강의!!!

알고 있다고 생각하지만 들을때마다 정말 좋다는 생각이 들고,

한달 한달의 경험이 쌓이면서 더 깊이있고 새롭게 들리는 신기한 경험을 하고 있습니다.

이번 강의 또한 정말 넘치는 열정으로 강의해주셔서 감동이었습니다.

튜터님께서 지난번 해 주셨던 지역분석 특강을 듣고

또 여러 달에 걸쳐 임장지를 만들며 매물을 털고 다닌 결과

2호기 역시 25.6월자로 야무지게 투자할 수 있었습니다.

텅 비어버린 통장과 다르게 마음만큼은 푸근합니다.

후기를 빌려 진심으로 감사하다는 말씀을 드리고 싶습니다.

앞으로도 시장 안에 머무르며 

꾸준히 성장하고 투자해 가겠습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다. 꾸벅!!