동대문구 전농동 래미안크레시티아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 68기 75조 한결가치]

아파트명

전농동 래미안크레시티

1. 위치(지도)

2. 입지평가

1) 직장

동대문구 사업체수 42,813개/종사자수 146,383명 (10만명 이상 B등급)

(출처: 국가통계포털 kosis.kr )

2) 교통

강남 49분/ 여의도 46분/ 시청 33분 (강남 1시간이내 A등급)

(출처: 카카오맵/길찾기)

3) 학군

동대문중 63.8%/숭인중 71.4%/휘경여중 86.3% (학업성취도85%미만 C등급)

(출처: 아실/학군)

4) 환경

아파트에서 1km이내 롯데백화점, 롯데마트 (백화점1개이상 A등급)

(출처: 카카오맵)

5) 공급 (동대문구인구수 341,510명, 적정수요0.5% 연1,707세대)

2023.12~2026.12 동대문구 입주물량 12,494세대

3년간 적정수요 5,121세대로 적정수요 대비 2.44배로 적정수요 2배 초과->C등급

(출처: 호갱노노/공급)

(출처: 아실/수요/입주)

3. 과거시세

4. 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 25평 현재 매매 10.4억, 전세 6.1억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 13.52억 전세 6.7억

10년 내 저점 매입시: 2014년 12월 매매 4.27억 전세 3.3억

*고점 매입시 수익률(104000-135200)/(135200-67000)*100=-45.7%

*저점 매입시 수익률(104000-42700)/(42700-33000)*100=631.9%

현시세: 34평 현재 매매 12.6억, 전세 5.6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 16.7억 전세 8.6억

10년 내 저점 매입시: 2014년 12월 매매 5.26억 전세 3.85억

*고점 매입시 수익률(126000-167000)/(167000-86000)*100=-50.6%

*저점 매입시 수익률(126000-52600)/(52600-38500)*100=520.6%

(출처: 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익/투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가-매수가)/투자금(당시 매수가-당시 전세가)]*100

5. 현장사진