수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요
2030 싱글들의 희망이 되고싶은
5년차 투자자 갱지지입니다 ✨
앞마당을 만들어나가다보면
이런 단지를 꼭 투자하고 싶지않나요?
나도 염리상록 같은 아파트에
투자하고싶다!
그 말은 뭐냐면
나는 구축에 투자하지만,
주변에 신축들이 들어오면서
입지 개선 효과를 얻는 단지를
투자하고싶다는 이야기입니다.
어때요 20년 전 대비
염리상록 주변의 분위기는
엄청나게 달라졌죠?
실제로, 아현 뉴타운이
본격적이게 들어오기 전 아현동에
염리상록과
2호선, 5호선 더블역세권인
서서울 삼성 아파트들 보면요
서서울 삼성 아파트가
미세하게 시세를 리딩하는 모습을 보여줍니다.
그런데 아현뉴타운이 완성되면서
주변이 바뀐 염리상록은
서서울 삼성과 1억의 차이를 보이고있습니다.
신축이 들어온다는 것의 두가지 의미
이처럼 신축이 들어온다는 것은
환경 개선의 효과를 줍니다.
근데 이 부분은 내 투자에
반은 맞고, 반은 틀립니다.
1️⃣ 선호도를 뺏길 수 있습니다.
주변이 신축으로 들어오면
나의 선호도는 희미해질 수 있습니다.
우리집이 2017년식의 베이지색 톤의 집에
사용감이 있는 마루와 장들이 있다면
옆단지는 24년식 화이트 톤의
모든 것이 새것인 새 아파트들에게
선호도가 밀릴 수 밖에 없습니다.
실제로 공급이 많은 지역들에서
매물 임장을 해보면요
3년차이여도
구축 취급하는 곳들도 있거든요.
대구 중구의 대구역센트럴자이아파트는
2017년식 아파트입니다.
원래는 혼자 있던 아파트인데
주변 일대가 신축들로 가득차면서
대구 안에서도 사람들이 살고싶은
동네로 바뀌어가고있습니다.
21년 7월
최대 6억의 전세를 받던 아파트가
전국적인 전세가 하락의 여파와 더불어
주변 부의 공급으로 인해
24년4월 전세 2억에 거래가 됩니다.
이처럼 주변에 신축들이 들어오면서
좋아지는 것 까지는
시간이 필요합니다.
그리고 그 과정에서
나의 단지는 선호도를 잃을 수 있습니다.
일시적으로 가격이 눌리는 구간을
버텨야하는 시간들이 필요합니다.
2️⃣ 환경 개선 효과보다 중요한 본질
환경개선 효과를 본다는 것은
내가 살 때보다 팔 때
더 수익이 좋은 투자를 하고싶다는 것입니다.
그런데 만약에
내가 보유하고있는 기간에
이 효과를 얻을 수 없다면요?
신축이 조성되고
사람들이 모여들어서 살면서
생활권을 형성하는데까지는
시간이 필요합니다.
수도권보다 단기보유할 가능성이 높은
지방의 경우에는
내가 보유하고 매도하는 구간에
이 효과를 누리기 어려울 수 있어요.
그렇다면 환경 개선 효과가
본질이 아닌겁니다.
환경 개선 보다
지금 기준으로 사람들이
더 좋아하는 생활권에
투자기회가 없는지 살펴보세요 :)
환경개선 효과를 기대하고
투자를 하는 것 보다
기존에 사람들이 더 좋아하는 생활권의
투자를 하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
하지만, 수도권에서 장기보유하면서
땅의 가치가 장기적으로 더 좋아질 곳이라면
충분히 투자를 우선적으로
고려해보셔도 좋을 것 같습니다 :)
공급은 나의 기회를 주기도하지만
나에게 위기를 주기도합니다.
내가 어떤 시장에서
어떻게 보유해나갈 것인지에 따라
달라질 수 있습니다.
내가하려는 투자의 특성을 파악해보시고
적절히 활용해보시길바랍니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ❤
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