강원도 원주시 무실동 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 2조 히히못가]

▶ 아파트명

무실 우미린

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

- 강원도 원주시 종사자 수 156,395명 / 사업체수 30,729개

2. 교통

- 무실동: 자차 10분 (우미린 - 원주시청)

- 혁신도시: 자차 20분 (우미린 - 국민건강보험공단 본부)

- 기업도시: 자차 20분 (우미린 - 의료기기 종합지원센터)

3. 학군

- 삼육중 학업성취도 97% / 특목고 진학률 15.5%

- 대성중 학업성취도 74.8% / 특목고 진학률 1%

- 육민관중 학업성취도 63.7% / 특목고 진학률 4.5%

- 학원가(입시): 무실동 29개, 단구동 20개

4. 공급

- 적정공급: 인구수 * 0.005 = 36만 * 0.005 = 1,800세대

- 21년 평균공급(03년 1월 ~ 23년 11월): 66,572 / 21 = 3,170세대

- 3년간 공급 = 23년(2,812) + 24년(2,457) + 25년(5,740) = 11,009 / 3 = 3년 공급평균 3,670세대

- 3년간 공급평균 / 적정공급 = 3,670 / 1,800 = 2.03배 = C등급

- 3년간 공급평균 / 21년 평균공급 = 3,670 / 3,170 = 1.15배 = B등급

- 원주 공급 = B or C등급

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 무실우미린 33A평형 현재 매매 4.1억, 전세 3.4억

10년 내 고점 매입 시: 21년 11월 매매 5.3억, 전세 3.1억

10년 내 저점 매입 시: 19년 9월 매매 2.7억, 전세 1.95억

고점 매입 시 수익률 = (41,000 - 53,000) / (53,000 - 31,000) * 100 = -54.5%

저점 매입 시 수익률 = (41,000 - 27,000) / (27,000 - 19,500) * 100 = 186.6%

▶ 현장사진