[실전준비반 71개 지역 돌고 60세에 은퇴하조 - 해로] - 너나위님 4강 수강후기 : 본질은 바뀌지 않는다

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老)

함께 나이 들어가며 성장할

자산을 찾고 있는 해로입니다!

너나위 멘토님의 

마지막 4강 강의를 듣고 수강 후기를 남겨봅니다~!

이번 4강에서는

‘지금 현재 부동산 시장과 투자 타이밍'

에 대해서 강의 해주셨는데요.

사실 10.15 부동산 규제 발표 이후

앞으로 어떻게 부동산 투자를 이어나가야 할지

갈피를 제대로 잡지 못하고 있었는데,

이번에 너나위 멘토님의 강의를 들으면서

앞으로 나아가야 할 방향에 대해서 명확히 설정할 수 있었습니다!

항상 투자자로서의 자세와 

나아가야 할 방향성을 잘 잡아주시는

너나위님께 마음 깊이 감사드리고 싶네요..!!

이번 강의에서 인상 깊었던 점들과

 바로 적용해보고 싶은 점들은

아래와 같습니다.

‘나에게 인상깊었던 점’

#본질은 바뀌지 않는다

근로소득 → 절약 → 종잣돈 → 자산획득(범위 내) → 자산확대(범위 내)

▶상황이 어려울수록 본질에 집중하자

근로소득을 절약하고 모아서 저평가된 자산에 투자하고

버티고 수익이 실현될 때 매도하고

반복하는 과정을 통해서 자산을 확대해야 한다.

#프로투자자 = 규율을 바탕으로 투자하는 사람

-> 항상 정해놓은 원칙과 틀 안에서 투자해야 한다는 것은 변하지 않는다. 
▶ 돈을 벌고 싶다면(프로가 되고 싶다면)
어떤 상황이 생기더라도 현실과 타협하니 않고
원칙에 입각해서 투자해야 한다!

#절대적저평가+상대적저평가=최고 수준 수익

-> 절대적 저평가와 상대적 저평가의 개념을 이해하고, 

절대적 저평가 시기에 상대적 저평가 단지를 찾아서 

최고의 수익을 도모할 수 있어야 한다

 

‘적용해보고 싶은점’

#동행지수 확인을 통해 시장 흐름 파악하기
→  아실 - 매수심리/거래량/매물수
3가지 점검을 통해서 시장이 어떻게 흘러가는지
주단위로 꼭 체크해보자!
꾸준하게 봐야 시장을 파악하는 눈을 키울 수 있음을 명심하자!!

#항상 역전세 리스크를 대비해두자
→ 더 많이 버는 것보다 망하지 않는 것이 무엇보다 중요하다
지금은 상승장의 중반부다

언제 다시 가격이 꺾이고 내려갈지 모르기에

역전세를 대비해서 대출 한도를 확보해놓고

추격매수가 아닌 절대적&상대적 저평가 단지만 골라서 매수하자

#지방 전세가율 면밀히 살피기
-> 전세가는 일반적으로 금리와 공급에 반비례한다

최근 12개월 간 금리는 4차례 인하했고

현재 대부분의 지방 광역시 공급이 지속해서 줄고 있다

전세가가 상승 전환하거나 하락을 다지는 곳들을 주목하자

지방은 전세가가 올라가면 매매가를 끌어올림을 잊지 말자!!

#과한 취미로 만들기
-> 오래 오래 이 시장에서 살아남기 위해서

공부하고 임장하고 투자하는 모든 활동을

‘과한 취미’로 삼자!

감사합니다.