나에게 특히 와닿았던 점
#현재나의 앞마당관리#시세트래킹 방법#2년전 공급물량#계약 프로세스#가계약 특약문구
내가 여태까지 쌓아온 앞마당을 잘 관리를 해주고 주기적으로 들여다 봐야 열매가 잘 맺혓는지 알 수 있는 것이다.
그러기 위해서는 시세트래킹을 꾸준히하고 원페이지 보고서를 만들어야겠다는 생각이 들었다.
시세트래킹은 보통 1달에 1번 했지만 매일 루틴으로 만들어서 해야겟다는 생각이 들었다.
나는 ~25.03월까지 투자를 해야 하기 때문에 그에 대한 확신 얻기 위해서는 시세트래킹을 매일 하는게 필수이다.
그래야 매물도 더 잘 보일 것 같다.
나는 여태까지 시세트래킹 단지를 나름 생활권 내 상중하를 나누고 그 생활권 안에서도 단지 선호도를 상중하로
나눠서 평균이상 생활권에 평균이상 단지만 시세트래킹에 넣어놨다.
즉, 좋은 단지만 넣어놨다는 이야기이다.
그러다 보니 하급지 생활권에 단지들은 빼먹었으니 그 도시의 가격흐름이 어디까지 갓는지 확인 할 수가 없었다.
그래서 앞으로 앞마당을 늘리고 시세트래킹 단지를 선정 할 때는 하급지 생활권에 나름 선호도가 있는 단지도
넣어줘야겟다고 생각이 들었다.
그리고 지방 시장에서는 전세가가 중요하기 때문에 매매, 전세매물의 갯수도 파악해서 트래킹하면 너무나 좋을것같다.
그리고 마지막 원페이지 정리하기 전 시세트래킹 한 단지들의 가격을 지도위에 올려보자!!
그러면 한눈에 들어와서 더 비교평가 하기가 쉬워질 것 이다.
나는 공급이 중요하다 했을 때 투자시점과 2년후 전세재계약 하는 시점만 유심히 봤었는데,
이번에 새로운 관점에 대해서 이야기 해주셧다. 바로 과거 2년전에 공급물량도 봐야하는 것이다.
왜냐하면 과거 2년 전 공급이 전세재계약 하는 시점이 됬기 때문이다. 그러면 그런 매물이랑도 경쟁을 해야한다.
이렇게 좀 더 넓은 시각을 배울 수 있어 너무 좋았다.
재이리님께서 가계약 - 본계약 - 잔금 - 전세 - 보유 - 매도까지 모든 과정에 놓치면 안되는 부분들을
세부적으로 다루어 주셨다. 강의를 들으면서 와,,,이거 어떻게 다 챙기면서 하지? 물론 알긴 아는데
이렇게 세부적으로는 다 모르는데,,, 하면서 순간 앞이 캄캄해지고 등쪽에 식은 땀이 살짝 낫다.
하지만 재이님의 강의를 다 듣고 나서는 내가 실제 투자하는 과정에서 이 교안을 가지고 한다면
놓치는 부분 없이 계약을 잘 마무리 할 수 있겠구나 하는 자신감이 들었다.
해당 교안은 꼭! 나중에 투자하는 과정에 꺼내서 봐야겟다!!
나는 가계약이라고 해서 특약문구를 이렇게 상세히 협의해야 하는건줄 몰랐다.
지난 1호기 때를 생각해보면 부족한 부분이 많았다는게 보인다.
가계약금을 보내기 전 이미 잔금일과 특약사항은 협의가 다 이루어져야 하며
돈을 보낸 다음에는 특약사항을 바꾸기 어렵다.
좋은게 좋은게 아니다. 이것은 분명 돈이 걸리고 법적 효력이 있는 계약이다.
문제가 터지면 그 누구도 책임져 주지 않는다. 현실은 냉정하니깐.
그래서 돈 보내기 전 중요한 부분은 반드시 협의하여 확정지어야 한다.
그리고 부사님의 동의가 아닌 꼭!! 매도자의 특약 동의를 받은 후 가계약금을 보내야 한다.
적용해보고 싶은 점
#원페이지 정리#잔금확인#kb시세
여태까지 내가 가진 앞마당을 어떻게 관리를 해야 할 지 방법을 찾지 못했는데 선배님이 알려주신
원페이지 정리를 꼭 적용해보고싶다. 시세트래킹하고 나서 꼭 임보 마지막 장표에 원페이지 정리를 해서
현재 나의 앞마당은 어떤 상태이고 어디가 기회를 주는지 꼭 확인해봐야겟다는 생각이 들었다!!
나는 항상 전세를 맞추는 두려움이 있었다. 왜? 전세가 못맞춰서 잔금을 쳐야하는데 내가 잔금 대비가 안되는 가격이면
어떻하지? 이런 생각에 거래를 하는 과정에서 전전긍긍하며 을의 입장이 되면서 당당하지 못한 태도로 나갓던것같다.
강의에서 알려준대로 대출상담사를 통해서 나의 잔금범위가 어디까지 되는지 꼭 확인해서
실제 내가 투자 할 수 있는 절대 매매가의 범위가 어디인지 확인해보고, 만약 그 범위를 초과한다면 세낀물건은 없는지
주인전세 되는건 없는지 플로우 대로 확인해 나가자!
이것도 처음 알게 되어 너무 좋았다. 왜 전세맞추는데 kb시세를 확인하는지 너무나 뼈저리게 느꼇다.
그러면 뜬구름 잡는것이 아니라 실제로 내가 어디까지 전세가를 받을 수 있는 지 상한선이 정해져서 나의 투자금이
어디까지 줄일 수 있는지 마지노선을 정할 수 있다.
내가 투자하려는 물건의 kb시세를 확인하여 전세금의 마지노선이 어디까지인지 확인해보자!
