수성구 만촌동 메트로팔레스 5단지 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 68기 106조 이슬마을]

★아파트명

대구 메트로팔레스 5단지(2003년식)

★위치(지도)

★입지평가

1) 직장

수성구 사업체수: 36, 963개/ 종사자수 140,216명

만촌1동 사업체수: 1,966개/ 종사자수 8,947명

2) 교통

(출처: 카카오맵 길찾기)

-범어역 차량 9분, 대중교통 22분

-동대구역 차량 15분, 대중교통 19분

3) 학군

동도중학교 96.5%/ 덕원중학교 95.3%/ 대구동부중학교 87.5%

(출처: 아실-단지-학군 정보)

4) 환경

-만촌이마트 1개

-반경 2km 이내 신세계백화점 1개

5) 공급

(출처: 아실-공급물량-대구시 수성구)

-수성구 인구수 407,004명

-적정 수요(인구수*5%) 1년: 2,035세대/ 3년: 6,105세대

-3년 합계 : 5,621세대

-적정 수요 이내 등급

★과거 시세

★수익률 분석(10년내 투자타이밍)

-현시세 : 메트로팔레스 5단지 37평 매매 4.58억, 전세 3.75억

-10년 내 고점 매입시 : 2021년 2월 6.72억, 전세 4억

-10년 내 저점 매입시 : 2013년 12월 2.95억, 전세 2.2억

-고점 매입시 수익률 (4.58억-6.72억)÷(6.72억-4억)*100=-7.9%

-저점 매입시 수익률(4.58억-2.95억)÷(2.95억-2.2억)*100=223%

★현장 사진