[실전준비반 71기_10년 안에 9채 만들조_금빛 Silver] "내가 짱이예요. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ"

"맞습니다. 너나위님이 짱이십니다."

너나위님은 사람을 끌어당기는 힘이 있다. 

혼나는 것 같은데 묘하게 기분이 좋다. 

그 안에 깊은 애정과 걱정이 담겨있음을 알기 때문일 것이다. 

오늘 와 닿은 한마디:

“우리는 집을 사는 게 아니야, 투자를 하는거야.”

(갖고 싶은 것을 사는 게 아님을 명심할 것)

주룩주룩 비가 내려도 지금은 초여름~

"날씨가 아니라 계절을 보겠습니다." 

"낙담할 시간에 할 수 있는 것에 집중하겠습니다."

 우리가 추구하는 투자의 본질은 무엇인가?

 잃지 않는 투자 

덜 벌더라도 덜 위험한 것에 투자하고 

목표를 달성할 수 있도록 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

상황에 휘둘리지 말고, 

미래를 예측하지 말고,

현재 가격을 토대로 저평가 판단을 할 수 있어야 한다. 

잃을 ‘수도 있는’ 투자, 더 벌 것 같은 투자는 절대!! 하지 않는다. 

비싸다, 싸다, 덜 비싸다, 덜 싸다: 상황에 맞는 의사결정을 할 수 있어야 한다.

같이 역전세 한번 맞아보자!!

 대응전략 

매매가와 전세가가 같이 오르면 역전세에 대응할 준비를 해야 한다.

보유 중 역전세가 발생한다면…

   현금대응 (욕심을 버리고 미리 준비하지 않으면 대응 불가능할 수도..)

   그 다음엔 낮은 보유 우선순위부터 매도

멘탈 관리하면서 잘 정리하고 버텨야 해. 

좋은 것부터 팔아버리면 안돼.

“우리의 전략은 저평가된 좋은 물건을 매수해서 수익실현할 때까지 버티는 것이다.”

최고의 투자란?

 내 자본의 효율성을 극대화 하는 것 

 - 절대적 저평가: 시장 자체가 저평가 되어 있으므로 뭘 사도 올라. 

    PIR (Price to Income Ratio) & 전세가율

 - 상대적 저평가: 

    입지요소를 통한 비교평가 (가치와 가격의 불균형=기회)

    더 많이 벌지만 세상에 공짜는 없지.

    비교지역이 다른 물건들을 비교할 때는 같은 연식, 같은 평형 기준으로 하기 (다른 변수 배제)

    가장 가깝고 가장 빠른 거

    앞마당 개수 늘려서 투자 실력 키우기

    가치의 절대범위를 이해하고 냉정하게 접근 (상급지 집착 X)

부동산추가 규제에 내 마음이 어떠했는가?

 정부정책의 목적/취지를 이해할 수 있어야 한다. 

부양책인지, 규제책인지

시장의 상태가 어떠하기에 정부정책이 나왔는지..

경험을 통한 통찰력을 높여야 의미를 읽을 수 있다.

꼭!! 꼭!! 꼭!! 적용할 점

 임장보고서 월 1개씩  만들자.

강의에서 얻은 힌트로 앞마당 결정하기.

(월부에서 주는 메세지가 한 방향을 가리키고 있다.)

현재 시점 저평가 판단에 집중하자.

내 발로 직접 세상을 공부하는 과정을 거쳐 가치성장 투자까지~