수원시 영통구 망포동 힐스테이트영통 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 69조 육아들러]

아파트명: 수원시 영통구 망포동 힐스테이트영통

위치(지도)

입지평가

1.직장

-수원시 사업체수 438,591명 / 종사자수 74,015개소 S등급

-영통구 사업체수 152,580명 / 종사자수 18,659개소 B등급

2.교통

강남역 1시간11분 / 시청역 1시간16분 / 여의도역 1시간38분

B등급

3.학군

중학교 학업성취도 평가 B등급

잠원중 86.1% , 영동중 86.4%

4.공급

지역: 수원시 영통구

인구수: 363,007

적정수요: 363,007 *0.005 = 1,815세대, 3년 5,445세대

3개년 입주 총 1,777세대, 연평균 592세대

적정수요대비공급수준 0.34배

적정수요 1/2 S등급

과거시세

-10년내 고점 매입:2021년 2월, 매매 112,000 , 전세 96,500 , 투자금 93

-10년내 저점 매입: 2018년9월, 매매 42,176 , 전세 42,083 , 투자금 15500

-현시세 2023년12월, 매매 93,675, 전세 55,833

-고점매입시 수익률: (93675-112000) 나누기(112000-96500)*100= -118%

-저점매입시 수익률: (93675-42176) 나누기(42176-42083)*100= 55375%

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현장사진

결론:

집은 쌀때 사는 것이다. (전세, 매매 차이가 최대한 적을때가 가장 잃지않는 투자시기)

강남이랑 가까운곳이 좋다.

추가로 더 본다면 교통, 학군, 공급까지 살펴보고 투자해야할지? 말아야할지 의사결정을 해야한다.

비교평가없이 무턱대고 매매하다 어려움을 겪는다.