서초구 방배동 임광1,2차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 23조 구아바8]

▶ 아파트명

방배 임광1,2차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

서초구 사업체수 46,940개 / 종사자수 438,985명

2.교통

강남 16분 / 여의도 43분 / 시청 55분

3.학군

동덕여중 87.7% / 서초중 90.3% / 상문고 81.4%

4.공급

27년까지 공급 예정 없음

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 방배 임광1,2차 35평 현재 매매 17.5억, 전세 7.75억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 6월 매매 19억, 전세 9.5억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 12월 매매 6.5억, 전세 3.95억

*고점 매입시 수익률 : (175000-190000)÷(190000-95000)*100 = -16%

*저점 매입시 수익률 : (175000-65000)÷(65000-39500)*100 = 431%

▶ 현장사진