지방 내집 마련 및 자금 관련 조언 구합니다.

안녕하세요 자유님~ 대전 실거주집 마련 고민중이시군요~ ^^ 엄청 떨리실 것 같아요! 대전은 다른 지방에 비해서 공급이 유독 많았고, 아직도 공급이 남아있기 때문에 가격적인 측면에서는 상승을 많이 하지 못했다는 장점이 있습니다. 투자 관점에서는 그만큼 전세가격이 못받쳐주기 때문에 접근하기 어렵지만, 실거주 관점에서는 가치있는 단지들도 아직 못 올랐기 때문에 가격이 저렴하다는 장점이 크죠. 27년도에 공급을 걱정하셨는데, 사실은 투자가 아니라 실거주 관점이라면 공급을 크게 걱정하지 않으셔도 될듯 합니다. 물론 그때 전세를 주고 나와야한다고 하면 이야기가 조금 달라지겠지만요. 지금같은 대전 시장에서는 가치대비 저렴한 단지들이 많아 가격이 많이 왜곡된 상태라, 자유님의 실거주 만족도 뿐만 아니라 다른 사람들도 좋아하는 단지를 싼 가격에 사는 게 중요합니다. 무조건 덜 오른 걸 산다기보다는, 더 좋은 걸 싼 가격에 사려고 노력해보시면 좋을 것 같고, 이런 부분은 강의를 통해서도 많은 도움 받으실 수 있으리라 생각합니다. 참고로, 전고점에 대해서도 언급해주셨는데, 20년도 이후 입주한 신축은 22년도 상승장 때 양도세 이슈로 거래 자체가 잘 되지 않았습니다. 23년도 이후에 입주한 단지도 여전히 하락장을 거치며 거래가 활발하지 않았죠. 이런 경우엔 비슷한 입지에 있는 기축단지들을 보며 전고점을 예상해보시면 좋을 것 같아요. 비슷한 입지가 아니라면, 조금 더 떨어지는 위치에 있는 기축단지들을 보며 그들보다는 고점이 조금 더 높아야 겠다고 추측해 볼 수 도 있겠죠. 차용증 관련해서는 2.17억 이내까지는 무이자로 차용이 가능한 것으로 알고 있습니다. 유이자로 차용하면 부모님께 이자를 매달 내야하며, 부모님께서는 받은 이자에 대해 이자소득세를 약 15%정도 내셔야합니다. 굉장히 번거로워지기 때문에 무이자로 하실 것을 추천드리며, 세무사를 끼고 할필요는 없어요. 인터넷에서 부모자식간 무이자차용에 대한 정보를 검색하신 뒤 양식 받아서 작성하시고, 스캔하여 메일로 증빙을 남겨두세요. 매달 원금 상환 내역도 꼭 남기시구요. 내집마련 응원드립니다!

안녕하세요 자유로운사랑님! ㅎㅎ 먼저 결혼 축하드립니다. 좋은 가격에 매수하고 싶은 마음이 크시고, 차용증에 대해서 고민이 있으신 것 같습니다. 워렌부핏님께서 좋은 말씀 많이 해주셔서 추가적으로 이야기 하자면 27년에 공급이 많다고 한들 지금 가격보다 더 내려갈지, 올라갈지는 모르는 일이라고 생각합니다. 하지만 지금 매수하고자 하는 단지의 가격이 싼지, 비싼지 판단을 먼저 해보시면 좋겠습니다. 내집마련과 투자와는 별개로 생각하지만, 투자 또한 싸게사서-기다리고-비싸게판다 가 정석이라고 생각합니다. 하지만 지금 보고계시는 곳의 아파트들은 대전 내에서도 가장 좋은 지역들을 검토 중이시니, 잃지는 않을 거라고 판단됩니다. 또한 차용증 관련해서 부핏님이 말씀해주신 것처럼 2.17억까지는 무이자로 차용증을 작성하고, 상환 날짜를 지켜 입금한다면 큰 문제는 없어보입니다.(하지만 뜬금없이 30년 뒤에 갚는다라고 하면 이 또한 문제가 발생할 수 있습니다) 내집마련 응원드립니다 :) 저는 개인적으로 내집마련과 투자를 별개로 보시면 좋겠습니다. 가장 중요한 것은 사랑님이 거주하기 좋은 곳, 미래의 자녀들과 행복하게 살 곳을 우선으로 생각해보시면 좋겠어요. 응원드립니다!

안녕하세요 자유로운 사랑님 내집 마련 관련해서 고민이 되시는군요! 차용증 관련해서는 다른 분들께서 자세히 설명해주셔서 대전 내에서 지금 매수하실 때는 , 아직 공급이 많이 남아 있기는 하지만 실거주를 하신다면 매매하신 가격에서 추가적으로 부담되는 부분은 없어서 가능한 범위 내에서 대전 내에서 선호하는 단지들을 우선해서 보시면 좋을 것 같습니다. 신축에 대한 적정한 가격 판단의 경우, 해당 생활권 내의 신축이 지난 상승장에서 어느 정도 가격 수준까지 갔는지를 살펴보면서, 새로 지어진 신축이 해당 단지와 어느정도 선호도 차이가 있는지를 고려해서 살펴볼 수 있을 것 같아요! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!